截至昨日，今年内中国人民银行已经连续5次加息，五年期以上的商业住房贷款利率也从去年的6.84%上调至现在的7.83%。按照相关规定，今年加息后的新房贷款利率将从明年1月1日开始实行。昨日，来自我市的银行数据显示，各大银行尚未出现集中还贷高峰。银行界人士分析认为，可能与大多数人对明年股市的看好以及近期股市的调整套牢了不少市民的流动资金有关。
“现在办理提前还贷的主要是在今年的投资中有收益的人群。”一位业内人士称，现在很多市民对投资有更深刻的理解，如果投资的行业收益高于银行的贷款利率，多数市民就不愿意提前还贷。该人士表示，如果市民没有办理提前还款，那么从明年开始，如果按20万元贷款期限为20年来计算，每月要比现在多还120元左右。
目前，各家银行对提前还贷普遍的做法是需要提前1个月预约，如果正常月供1年以上再向银行申请提前还贷，一般不收取违约金。
案例
不同还贷方式利息支出不同
假设某市民向银行贷款20万元，贷款期限为20年，并且已经顺利还贷一年。今年的个人商业贷款5年期以上的利率是6.84%，那么一年总共还款18377.4元，其中本金是5266.55万元；明年执行新利率7.83%后，那么剩下的贷款若选择不同的还贷方式就有不同的利息支出。
■一次性还款194733.45万元：利息支付13110.85元，节省利息154436.71元。
■提前还款9万元，还款周期不变（还剩19年）：月供884.05元，节省利息57605.98元。
■提前还款9万元，还款周期缩短至10年：月供1261.32元，节省利息107812.08元。
