“过多地在媒体曝光说自己有很多土地储备的开发商是很傻的,就相当于夸耀自己有很多情人一样。”11月7日,在观点地产主办的“城市·观点论坛深圳行”论坛上,经济学家·北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出,根据他的初步统计,至今年年中,全国开发商仅通过招拍挂囤地的规模就超过7亿平方米,加上其它方式获取的土地,囤地总规模可能接近10亿平方米。他表示,这将可能招致全国“土地风暴”的来临。
巨额囤地将招致土地风暴
“在过去两年,相信开发商通过规范的招拍挂每年获得的土地规模都超过1亿平方米。”钟伟称。根据他和他的团队的初步统计,从绝对值看,到今年年中,全国开发商的总囤地量高达7.7-8亿平方米。这还是通过招拍挂获得的,如果考虑到开发商不通过招拍挂方式,或是更早之前囤下的土地,或是以租赁、旅游等其它名目囤下的土地,那么全国开发商所囤地的总规模可能接近10亿平方米。这些囤地大约可以支撑房企以目前的速度持续经营3-4年,而沉淀在囤地中存量的资金量更是超过1万亿元。从分区情况看,全国东部、西部囤地最多,而中部则比较少。
但是,掌握在各级地方政府土地储备中心手中的土地则更多,据钟伟初步框算,大概是开发商囤地量的3-5倍,最保守计算,也可能高达20亿平方米。
他表示,开发商巨量囤地,以及如此大量的资金沉淀在房地产,将使得房地产未来面临巨大的不确定性,最有可能的便是招致“土地风暴”的来临。他指出,开发商巨量囤地,会让决策层认为扩大土地供应并不能形成有效的商品房供给,“到那个时候,决策层就会拿土地做文章,而最便捷的行政手段就是拿个别有大量土地的开发商做文章。”
明年初银行放贷或失控
尽管认为房地产市场存在非常大的不确定性,但钟伟表示,他对不动产的价格膨胀比对资本市场的价格膨胀更加乐观,“讲一个不太负责任的话,如果说资本市场的可持续性大约至少能维持12个月的话,那么不动产资产价格的膨胀可能还能维持至少3年。”
钟伟认为,到目前为止,银行还没有任何收缩信贷的想法,虽然今年第四季度放贷基本停止了,但那是因为今年前三个季度信贷总投放超出了全年指标,而且,这也并不意味着明年的信贷投放继续受到控制。因为,虽然今年第四季度信贷投放基本停止,但是银行对于客户的授信并没有停止,而这些授信总是可以兑现的。
他表示,“从目前的种种迹象来看,明年第一季度的信贷投放完全有可能失控,也就是说,明年第一季度信贷投放量可能占去全年的大部分,央行可能会遭遇非常强大的调控危机。”但他没有透露,由他所统计的银行给予客户的授信规模到底有多大。
