近日，建设部副部长齐骥提出“普通市民应通过租房解决暂时住房问题”。8月25日，市委常委、常务副市长黄奇帆表示，“人人有房住，不是人人买房住”；重庆将多修廉租房，保证20%%的城市人能租房住。
而此前冯仑则称：“成为房奴那是活该。”地产大嘴任志强也有类似观点。一前一后，引发了楼市的热议：全民买房为什么？对中低收入者而言，到底是该租房还是该买房？在当前楼市火爆前提下，这些疑问尤其值得探讨。9月2日，本报邀来业界观察人士，坐而论道，试图寻找答案。
现实之问———全民买房为什么？
现场：南岸重庆印象韵道茶馆。茶是好茶，普洱香茗入口醇香。馆是好馆，品茶女师演习茶道。但论道众人并不饮茶，凝神倾听，接题辩驳，质问和争执，皆因“买房还是租房”起。
十年前，我们还要不断引用“中西方两个老太太天堂对话”的故事，来启发大家的提前消费观念。可转眼之间，就变成了全民买房，全民按揭，这是什么原因呢？
魏开忠：这和中国人几千年来安居乐业的观念有关。必须有自己的房子心里才安稳。房改前行政分房，当时阶层也简单———工人、干部和农民，前两者有单位分房，后者有土地自建。90年代房改，打破了这一模式。商品房海量出现。但求田问舍的观念没有改变，而按揭购房政策出现，则为购房置业推波助澜。
邱朝礼：经济建设迅猛发展，人们从无产变成有产，国家也开始对私有财产进行立法保护，城市化进程为市场提供了商品房这一产品，除了满足居住需求外，房产还是固定资产的一种体现，这是全民买房的大背景。
李金波：还有几个原因，一是人们收入的倍增，和上世纪80年代比，收入已经翻了100倍，足以支付房款。二是历史原因，年轻人在结婚前都要先买房，老同志们又赶上房改，最后造成几代人同时挤到一起买房。三是对投资效益的预期，迟买不如早买的观念占了大多数。四是做人的尊严和攀比心理。无房被人嘲笑，有房要住得更好。
姚伟：我是80后这一代。我们大学刚毕业，但有套自住房的观念非常强烈。我周围同学都在买房子。你借钱买房子没人笑话你，但你始终租房子，别人会多少轻视你，觉得你没本事。而它也是一种资产，可以升值，如果首付没问题，那为什么不买？
无奈之举———宁做房奴，不做漂客？现场：80代后生甘当房奴，地产思想家则质疑租房市场不规范。硝烟渐起。
以前大学毕业没人敢想买房，现在一毕业就要买，借首付也要买，缠着父母给钱也要买。还有很多刚进城不久的人，明明买不起房的人也要买，当房奴也心甘。难道租房就那么“可耻”吗？
姚伟：房价涨得这么凶，今天还可以买个客厅，明天就只能买个卫生间了。用明天的钱来买今天的房的想法太普遍了。买房还有产权，做房奴就算是活该也认了。租房到最后还是别人的，不划算。
魏开忠：房产作为不动产，如无大的灾难和战争，升值在全世界都是铁律。97年福利分房取消后，要有居所必须买房，要么就是租。为什么像姚伟这样的大学生毕业就想买房，因为其收入上升程度，远远比不上房价上升程度。我单位有年轻人，之前还能到美美去淘包，现在被迫买了按揭房，就只能到太平洋逛一圈了事。当然，这与他们对自信未来也有关系。
李金波：“负翁”的日子艰难。中青报调查报告显示，已购房者中，九成是按揭。其中，又有三成月供占到收入的50%%以上。这些人被称为年轻有房的“负翁”，不敢换工作，不敢娱乐，不敢旅游，害怕银行加息，担心生病和失业。
邱朝礼：国土资源部土地利用管理司副司长束克欣去年就提出，作为发展中国家，正常情况下大概有30%%的人群可以买房，70%%都应该是租房群体。对于低收入人群，政府可以提供廉租房和双限房（限房价、限套型）来解决。
魏开忠：问题是到哪儿去租合适的、稳定的房子？一旦周围房价上涨，房东要卖，还不是要赶房客走？中国租房市场和制度滞后，国内租房市场不规范的现状，令大家都不敢租房。中国城镇居民房屋私有率已经到80%%，而美国房产私有率为68%%，英国为67%%，德国为42%%。
邱朝礼：这正是我接下来要说的，我认为政府应从法律、制度上大力扶持租房市场。其中包括完善相关的法律保障、交易制度、价格的合理性、服务的保障等等，鼓励开发商建设公寓式的出租楼盘，调整和规范经济适用房政策，从而吸引一部分人，尤其是年轻人，先租房，后买房，从一窝蜂购房的人流中分流出去。
姚伟：这一步能否达到是个问题。到时候说不定房价都高得不可企及了。如果当了“漂客”，还要承担更高的房价，不如趁早买了算了。
反思之痛———廉租房，等你要等到什么时候？现场：话题逐渐深入，气氛也逐渐凝重。地产思想家和年轻后生开始不断抽烟。
