时间：2007年9月21日
地点：中新城上城项目现场
主办：中新集团
嘉宾：重庆高新区产业局局长、中新集团副总裁贾伯炜、喜来登中国及台湾地区行政总监司马博康、建筑专家高为民等
主持人：尊敬的各位领导，现场的各位来宾，大家下午好！非常欢迎大家在百忙之中抽出时间来重庆中新城上城喜来登的签约现场。在这硕果累累的中秋时节，我们迎来了一个好消息，那就是国际知名酒店喜来登将入驻中新城上城。在今天下午，我们将共同见证这激动人心的时刻——中新城上城喜来登酒店的签约仪式。
好的，首先为大家介绍今天来到现场的各位贵宾，他们是：重庆高新区产业局局长余小红先生；喜来登中国及台湾地区行政总监Mr. Michael Pross（司马博康先生）；中新集团副总裁贾伯炜先生；中新集团重庆公司总经理（金济光）先生，以及中新集团副总裁（徐义）先生；同时还非常欢迎来到现场的建筑专家高为民先生，以及中新营销负责人赵楠先生。今天，来到我们现场的还有重庆晨报、重庆晚报、重庆商报、重庆时报、重庆搜房网、重庆卫视等各大知名媒体，欢迎你们！
中新集团在重庆中心城区袁家岗地区的发展已经赢得了不光是我们重庆地区，乃至全国的关注。在这里也得到了重庆市各界领导的大力支持与关怀。首先让我们掌声有请重庆高新区产业局局长余小红先生致词。
余小红：尊敬的中新集团董事长、尊敬的Mr. Michael Pross先生、女士们、朋友们，下午好！我非常高兴能够参加中新集团和喜来登的签约仪式。我非常高兴，因为中新集团是我们园区引进的一个非常知名的企业，今天通过他们又引进了著名的喜来登集团。在此，我谨代表高新区管委会向香港中新集团表示最衷心的感谢。
重庆是中国最年轻的直辖市。直辖十年以来，重庆在经济、社会、教育等方面都取得了长足的发展。2007年，在党中央、国务院的关怀下，重庆成为了城乡统筹配套试验区之一。可以说，现在的重庆应该是处在历史上最好的发展时期。现在我们的生物产业、我们的软件产业都已经成为国家级的产业基地，在全国已经小有名气。下一步，我们争取把仪器仪表产业也建设成为国家级的产业基地。在发展高新技术产业的同时，我们也重视配套服务的打造。在重庆有一个说法，就是买电脑到石桥铺，这是大家公认的。
第二个方面就是重庆房地产的楼盘，现在评了八大楼盘，其中有五大楼盘都在高新区。现在中新城上城为我们又引进了喜来登酒店，为我们区增添了光彩。可以说，这个签约仪式是双方的合作，对双方都是相得益彰的，为我们园区的发展会作出进一步的贡献。
喜来登是最具影响力的酒店，是全球公认的。在不久的将来，重庆中新城上城喜来登酒店一定会欣欣向荣。我相信，他们双方的合作将会带来无限的商机。我希望他们在这里生根、开花、结果，让他们体会到我们政府对他们的关爱。最后祝贺喜来登酒店生意兴隆，同时也祝中新集团事业更上一层楼。
主持人：中新城上城作为袁家岗的商业奇迹，如今又有了喜来登的亲密伙伴。下面有请喜来登中国及台湾地区行政总监Mr. Michael Pross致词。
Mr. Michael Pross：尊敬的来宾、女士们、先生们，下午好！非常感谢大家今天下午来到这里，来见证中新集团在重庆地区又一家酒店的签约仪式。今天喜来登来到了中国最具活力的城市之一——重庆，我非常荣幸能够出席这样的一个签约仪式。我们非常荣幸中新集团选择了喜来登集团，选择了喜来登品牌来管理这个酒店。我们相信这将成为一个非常紧密的、双赢的合作关系。
目前，喜来登进入中国的品牌已经包括喜来登、富豪喜来登酒店艾美酒店等品牌。这些品牌在提供具有高品质和独特服务体现方面具有广泛的声誉。目前在全球拥有、超过890间酒店。其中喜来登酒店和渡假村是全球最有名的酒店品牌之一，同时和中国的酒店品牌有着很深的渊源。
从1985年开始我们已经进入到了中国。喜来登被认为是高端五星级的酒店，它在温馨、熟悉的环境中用国际的标准提供酒店产品和服务。喜来登的酒店遍布全球各地，从伦敦到纽约，到北京，现在又来到了重庆。我们再次借此机会感谢中新集团给我们这样一个机会，也感谢重庆各方面对喜来登集团的大力支持。我们也非常高兴并欢迎中新集团加入到喜来登的大家庭当中，我们也非常希望在未来与中新集团有更多的合作，谢谢。
主持人：好的，非常感谢Mr. Michael Pross先生，根据Mr. Michael Pross的讲话，我们也了解到对喜来登的品牌有了更多的认识和了解。同时我们有理由相信喜来登选择中新城上城的理由是让人信服的，我们也希望他们不光收获到的不光是大家的友谊，更多的是投资上的回报。
下面我们有请中新集团副总裁贾伯炜先生致词。
贾伯炜：尊敬的各位领导，各位来宾，大家下午好！很高兴今天与各位欢聚一堂，共同见证重庆中新城上城与喜来登的签约。在此我谨代表香港中新集团对各位来宾的光临表示衷心的感谢和热烈的欢迎！
中新集团是香港的一家上市企业。我们的主要业务是国内的房地产开发，依靠了强大的资本，借助香港对内地房地产的优势，以高投入的领先优势，先后在北京、天津、上海、重庆、西安、长沙等地开发了大项目，在国内比较有影响的项目，比如像北京的西钓鱼台项目，目前的销售价格在北京也是比较高的，目前达到了8300元/平方米。天津和深圳的也是国内非常知名的楼盘。当然也包括了我们重庆的中新城上城项目。累计开发的面积已经接近1千万平米。目前我们的土地储备是980万平米，到年底我们的土地储备预计可以达到1500平方，在土地储备上可以进入到全国地产行业，包括香港，可以说是进入前十。
去年，我们中新集团在香港和国内的房地产企业评比当中进入了前10，排名第6。这样对我们集团在为理由稳定的收益，以及对整个房地产公司有很大的好处，这样对一个公司长期的、持续的发展会奠定一个非常坚实的基础。02年我们收购了城上城项目，原来的中华新城，之所以要收购这个项目，这实际上是由我们中新集团进驻西部非常重要的战略。我们认为中国的经济发展，特别是像960万平方公里这样一个大国，经济发展的阶梯性、纵深性是非常鲜明的，他的梯次是从南部和东部向西部延伸，经济的持续发展必然会引起西部的崛起。西部丰富的劳动力资源和丰富的矿产资源，才能支持中国作为全世界第三大经济体持续的发展。
我们现在看到现在在重庆地产的价格以及地产的发展态势都落后于东部和南部啊。我去年来到重庆的时候有一个感觉，我感觉重庆就是7年前的上海，到处都是在进行基础设施建设的改造，正在建设大量的桥梁、公路、隧道。随着这些大型基础项目的改造，城市的扩容应该是现在基础上的3倍。重庆正在进行着城市化进程和城市化扩充。由7年前上海的经济和地价，我们就可以看到重庆的未来，我对此非常有信心。在做完中新城上城后，我们将在江北地区、大渡口地区寻找更多的项目。
城市商项目占据渝中区、高新区、九龙坡区，三区交汇的黄金地段，占据重庆几何中新、交通中新、奥体中新三中新之上的袁家岗，享受优越的地理位置、便捷的交通、万深得配套、巨大的升值潜力和广阔的发展前景，加上80万平米超大面积，我想它的未来是很好的。目前我们的交通也是非常便利的，虽然目前重庆现在上、下班仍有堵车的情况。但是重庆作为直辖市，拥有非常便捷的交通，在未来3-5年，重庆的交通将达到上海、北京的交通水平。特别是城市公交、地铁等配套，随着重庆轻轨2号线、3号线的建成，我认为交通地段将会升值。所以我对这个地区的发展潜力和空间充满信心。
随着项目的逐步建设竣工，现在的招商已经开始，已经与世界500强的百安居、沃尔马等签约，也已经与国内的比如国美等大型的商业、专业的连锁超市进行强强联合。国内的商家都看好我们的城上城。这证明的我们中新城上城的优越价值。目前喜来登酒店在全国几乎没有一例是失败的，其强大的品牌号召力和多年的酒店管理经验，我相信中新城上城将不会让大家失望。这里的升值潜力比其他的区域至少要有20%到50%的升值空间。
中新城上城自开建以来就受到了重庆社会各界长期的关心和厚爱，在前几次开盘中，中新城上城项目引来了各方共同的青睐，在重庆楼市掀起了一次又一次的热潮。在此我谨对支持、关心、帮助中新城上城的领导、业内同行、媒体朋友，以及一直以来支持我们的客户表达最诚挚的感谢。
最后，祝大家愉快！
主持人：听了几位领导的讲话我们更加有信心了。喜来登入驻中新城上城让人非常欣喜，接下来的时刻让我们一起来迎接中新城上城喜来登酒店签约仪式，有请礼仪小姐呈上合约。
同时，这对我们中新城上城未来的生活品质有了更多的保障，让我们再一次掌声祝贺！让我们共同祝愿中新城上城喜来登酒店未来更辉煌！朋友们，让我们掌声再一次响起来！
首先祝贺中新城上城喜来登酒店签约仪式成功！下面的时间媒体朋友有疑问的可以举手示意，我们的相关领导会对大家作出解答。
可能我们的媒体朋友正在酝酿问题，那我们把提问时间稍稍后移。接下来就请我们各位领导台下休息，谢谢。再次感谢各位领导在百忙之中莅临会场，以及对中新城上城的大力支持。
听了各位嘉宾的进行，接下来我们将进入下一个环节，那就是我们的项目推介环节。首先有请我们的舞蹈上场，有请。
（舞蹈表演）
主持人：通过刚才的活动，相信朋友们对喜来登入驻中新城上城已经有了比较多的了解了，现在我们迎来了重庆中新城上城国际公寓产品发布会。2007年是一个投资的大环境，在这时候我们入驻中新城上城会带来哪些回报呢？接下来请各位专家为我们做一个解释和说明。下面有请我们的建筑专家高为民先生，掌声有请！同时有请营销专家、中新营销负责人赵楠先生，有请！让我们再次请出中新集团副总裁、投资专家（徐义）先生，有请！
接下来的时间我们的三位专家——建筑专家、营销专家以及投资专家，将会为我们对中新城上城做一个解释，让我们更加对中新城上城的未来信心百倍。我们现场的媒体朋友请做好准备，稍后有一个媒体提问时间。首先有请建筑专家高为民先生，从项目自身角度来阐述其价值。有请！
高为民：女士们、先生们、下午好！应该说作为重庆人，这个项目是集居住、购物、娱乐、写字楼等为一体的复合式地产，什么叫复合低产呢？实际上复合式地产主要是把各种业态融合在一起，组合在一起，形成了大型的建筑群体。刚才提到有酒店、写字楼，购物中心等等，把这些组合在一起，形成的复合地产。
复合地产从开发形势来讲，这是最难的一种，是有一些开发商不愿意做的。要做这个产业，有四个方面的要求，第一，就是开发商要有坚强的资金后盾。
第二，就是要有强大的社会资源。
第三，就是要有数百家，上千家的战略伙伴。如果你找不到一个主流商家进场，如果管理的主体店不能进来，这个事情就只能流产了。因此，就需要有非常多战略伙伴进入，就像刚才说的，乃至千家的合作伙伴进入。这也证明了中新集团有这个能力。
第四，这个也非常重要，就是地段。作为复合地产，在什么样的地段才能做复合地产？这个定位是从何而来的？大家都知道重庆是一个西部城市，而且不同于其他的城市的是，重庆是一个组团式的城市。大家都清楚各个区都是一个相对独立的次中心，比如说沙坪坝，南平都是，而高新区一直没有形成次中心，各个商业等等配套都没有上来。作为开发商非常准确地瞄准这一点，就把这么大的体量，20万的商业面积放在袁家岗，把其他项目引进来了。高新区不像其他的几个区，有一定的沉淀，比如沙坪坝，围绕沙坪坝的广场就可以做一些项目。该做商业的做商业，该做住宅的做住宅，高新区是一张白纸，因此作为这么一个复合地产的项目，放在这个地方无疑非常准确的，它也将无疑成为高新区的中心。这是从定位上的分析。
第二个方面讲几个案例。
第一，从奥体中心来讲，不论是广州还是上海，奥体中心建的复合式项目也好，酒店业好，一般的房价比周边区域高甚至一倍之多。
第二个就是高新区现象，比如西安的高新区，从整个的位置来看，西安一般在南边最好，因为西安的南边是大学城，但是高新区的出现使这块的区域整个的配套以及房价发生很多变化。这是高新区的价格情况。
第三，谈谈我们重庆，重庆有两个案例也非常值得人深思。90年代中期到末期，两路口的楼盘价格已经在3000左右，希尔顿酒店的出现让他们的价格突破6000元。最近一个案例很明显，就是在老的高新区，也就是南方君临酒店对面，这个楼盘当时周边的价格是4000，然而它引来的索菲特，也就是世界500强，亚洲排名第一的酒店，这个酒店的签约仪式过了之后，写字楼涨到了8000，公寓涨到了15000。
这三个案例一个是依托奥林匹克中心的现象，一个是依托高新区的现象，一个是依托酒店的现象。高新区目前在整个重庆市GDP排在名列前茅的一个区，现在已经直逼沿海地区，这也是价格支撑的一个特点。
第四，我想讲一下成本，目前的地价是4180，后工这一块离我们最近，龙湖这一块拍下来也是4000多。实际上重庆的房地产应该说现在来看是一个新起点。刚才蒋总也讲了，也就比上海落后6、7年。实际上这是建设中需要的一个过程，而最近几年重庆房地产也得到了极大的提升。
谢谢大家！
主持人：非常感谢我们的高为民先生。接下来我们将有请投资专家，中新集团副总裁（徐义）先生从投资角度阐述投资的价值。掌声有请。
（徐义）：各位来宾，下午好！我从投资的角度谈一下项目的价值。虽然搞了这么长时间的投资，但要称专家还是谈不上。我谈一点个人的看法。作为中新集团的一员，对我们的产品，包括我们选择开发的项目都是非常清楚的，所以我想结合项目自身从投资角度谈一点我们的体会，给大家提供参考。
房地产有稀缺性、唯一性和不可替代性。从长远来看，房地产有保值增值的特点，与股票等高风险产品不同的是，它具有收益相对稳定、市场风险小等特点。大家知道现阶段股市已经很高的情况下，国外有3千亿美金的资金已经撤出了股市，进入房地产市场。最有代表的就是温州的房地产。04年，大量的资金进入股市，而现在又返回来了房地产市场，所以从目前来，看房地产市场是相当可观的。房地产投资的大势非常好，这是第一个。
第二个，房地产投资性的物业从收益的特点上来讲有两个。一是房地产技术，二是房地产自身的增值，一个好的投资项目应该是两者兼有的，能保证你的长期收益，对长线投资者来讲是一个很好的机会，当你在需要转手的时候，你能及时得到转手增值的收益空间。所以，从整个房地产市场以及房地产特点这个角度，我们回过头来对照一下中新城上城。大家都知道中新城上城是80万平米的大型项目，在这80万平米当中其中有30万是我们中新持有的，包括有购物中心和写字楼。
另外，就是我们所拥有的酒店公寓、花园洋房，以及有高品质的住宅。从我们今天推出的公寓产品来看，公寓实际上在城市中的地位是相当重要的。我认为这是中新城上城整个产品中极具增长空间的产品。为什么这么说呢？刚才贾总也谈到了一些观点，刚刚高先生也谈到了很多区域价值，包括产品互动等对投资非常有利的考虑点。
大家都知道城上城本身的商业面积非常大，达到了21万平米，而且现在的招商形势非常好，而且高新区和重庆市政府都非常的支持，希望把它作为地区的商业中心。这为我们创造了很好的条件，大家都知道城市化的进程实际上就是商业发展的进程。商业的发达必然带动地块土地本身的增值升值，而且商业是就业非常密集的产业，从住宅投资角度来讲，想要租房子的人群是相当大的。这对于做酒店式公寓投资的投资者是非常有益的。刚才也讲到交通优势，另外这里有重庆市最大的医院之一，重医，以及最大的文体活动中心，奥体。从这些情况来看，我们潜在的、高端的租房的人群是相当大的，这都是对产品有利的方面。
大家知道市场决定价值，有这样大的市场需求，租金收入必定会有很好的收益前景。从房地产投资的角度来讲，租金收益跟房价，实际上就是一个售租比有一定。这个售租比在一定程度是没有风险的，超过了这个范围就是属于高风险的。比如说北京，他们公布的房价比与售租比达到的30%。
中新城上城的产品，由于重庆房价本身处于比较低的水平。我们的售租比也是比较低的，最近上涨的空间也是比较高的。反过来讲，我们房价未来的增值空间也是很大的。再有，就这个产品的特点来讲，它会提供全套的装修，包括家具，这样就给很多没有时间去装修的客户带来很大的方便。给自住者，或者中短期的租住客都会带来很大的方便。与普通的住宅不同，普通住宅牵涉到很繁杂的事情，而这个产品却可以带来非常大的便利性。
另外我们有附加的增值服务。从生活各个方面有一套很好的保障。另外我们居于城市综合体中，也就更加具有优势了，包括我们的酒店、餐饮、娱乐、社区服务等都配得非常齐全。无疑，中新城上城酒店公寓的服务是最丰富的。
假如说总价35万的公寓首付50%，大约10-20年的月供就是几千块钱，大家可以算一下，投资回报率达到的10%。而我们一般的普通住宅投资回报率大概是8%（商业投资回报率）。我们这个回报率远远高于住宅和商业。从投资前景上来讲，我觉得回报率是相当可观的，而且根据我们估算的每平米40块钱这样的一个租金水平来看，在中新城上城这个区域，在这样一个大型住区当中，这个产品绝对是具有优势的。
刚才高先生也讲到，目前我们周边的情况来看，实际上地价已经达到了3600-4000的水平，也就是说将来这些房子即使不是精装修的也要达到7、8000。这是我对整个中新城上城酒店公寓的投资价值一点个人的意见，仅供大家参考。
主持人：下面我们有请营销专家赵楠先生从营销角度阐述中新城上城的营销价值。
赵楠：各位下午好！刚才两位领导也已经谈到了，我们目前推向市场的超过220套住宅产品，到今天为止只剩下不足10套了。下个月中旬左右，我们将推出酒店式公寓这个产品。它的出现应该是中新城上城这个项目中最具投资潜力的。
首先是这个项目处于城市中新的中心区域的地理位置。我们周边，应该说袁家岗片区已经成为重庆市非常重要的交通结点的枢纽。
第一，既有的公共交通道路。
第二，轻轨系统，随着后续包括2号线、3号线、一环6线的建设，真正的便利性的优势将会更大的发挥出来。
第三，随着重庆直辖十年，嘉华大桥和高九路的建成拉近了江北和九龙坡区的距离，另外伴随着菜园坝大桥的开通，一并开通的还有杨家坪一直到解放碑的滨江路，这一条也是从袁家岗这个位置，从车程来看10分钟左右就可以抵达。整个交通的位置非常的优越。
另外，干建筑本身而言，我们80万方的体量全面建成以后，以及后续工作的逐步完善，将在明年进入市场。它内部所有的业态和业态之间具有互补性，包括三家500强企业，一个是喜来登，一个是百安居以及沃尔马。酒店本身可以为整个项目带来高端的商业人群，他们可以在商场消费。
住宅部分，我们已经销售完毕2000多套，随着我们明年的全部建成，整个居住在中心的人口就将超过1万，这是非常庞大的人口基数。
从袁家岗片区的区域前景来看，也是非常好的。刚开始我们谈到了交通，也谈到了周边的地价拍卖情况，表明整个袁家岗片区的结构在未来会发生翻天覆地的变化。这包括后工380亩，到2-3年之后就要进行大规模的开发。这和现在意义上理解的袁家岗，在人口上和消费上都会发生很大的变化。
据我了解，我的朋友租了一室一厅的住宅，差不多一平米达到35块钱左右。所以我们可以推论，作为酒店公寓式的价格会是怎么样的呢？是比普通的住宅高的。我来重庆不长，很多重庆本身的地名记不清楚，但是对很多有五星级酒店的地方很清楚，可能大家和我有一样的感受，两路口的标志性酒店当然是希尔顿，这也是有品牌号召力的物业形式，包括万豪等。在高新区范围内，伴随着喜来登的入驻，我想高新区的未来将更加的辉煌，沃尔马、百安居、喜来登的投资，我想本身就是一个非常明智的选择。
就建筑本身而言，酒店式公寓项目总的体量除去喜来登外是最高的建筑，昨天我坐施工电梯去看了一下，包括长江、滨江整个的景观都可以一览眼底。我们整个建筑的高度是非常高的，外立面我们也采用了玻璃墙的结构，这些都给以后要入驻的，或者生活在酒店式公寓里面，有办公意愿的企业提供了很好的便利。同时由于我们中新集团在整个全国的采购能力，我们在酒店公寓里面提供给大家的配套装修在成本上有非常大的节约。在下个月，我们全新的样板间将以交房标准进行展示，到时候欢迎各位来参观和投资。
主持人：非常感谢赵楠先生。通过刚刚三位专家的详细介绍，现场的各位朋友跟我一样也是热血沸腾，前段时间老听我的朋友说，投资股票与证券哪个最赚钱？但是往往很多人告诉我投资房地产几乎是不用犹豫的，是投有所报的。我想，听到三位专家的讲解之后，现场的不光是媒体朋友，还有来宾、准业主们也有问题要问出。下面进入媒体提问环节。
提问：我是渝报的记者，我想问一下，现在的国际公寓有很高的投资前景，这么一个高水准的国际公寓出来，会是以一个什么样的价格出来？会不会很贵呢？这是我们消费者关心的话题。
主持人：我们请赵楠先生来回答好吗？
赵楠：我们的二期项目——上城花园也是大家非常关心的，目前该项目的二手交易价格也超过的15%的升值，对于已经销售的产品已经是这样了。对于中新城上城来讲，作为物业，大家可以做一个参考，喜来登在重庆南滨路也有一家，它也有酒店，目前的销售价是一万块钱左右。中新城上城和二期一样，我们会为业主留下非常有发展空间和升值潜力空间的价格。这是很有趣的事情，在下个月我们将会公布给大家。
主持人：谢谢赵楠先生的回答，有什么疑问的朋友请举手示意。
提问：我是杂志社的记者，我想问一下徐总，关于喜来登和中新城上城进行合作，我想具体问一下，中新城上城是什么优势吸引了喜来登这么大的品牌进驻？
徐义：这个问题其实刚才喜来登的Mr. Michael Pross已经回答了。喜来登在全国都有发展，它对合作伙伴的选择和地区的选择都有严格的要求。首先对这个地区进行全面深入的了解，判断喜来登这样一个酒店，在这个城市的市场上是不是有发展前景，包括在这个城市选择在什么地点都是非常挑剔的。第二，他们对合作伙伴也是比较挑剔的。喜来登跟中新集团，实际上已经通过一年多的接触，已经结成战略合作伙伴，我们即将在上海、天津等地有新的合作。有一些没有实力的开发商在合作以后，对酒店的影响也是非常大的。所以，他们现在对选择合作伙伴非常重视，他们要看对方有没有实力合作做这么大的项目。我相信这也是大家都是所关心的，企业的发展实力够不够？实际上很多专家也谈到了，喜来登也谈到了，他们对这个市场是充满信心的，对我们这个区域未来的潜力是非常看好，所以喜来登选择中新城上城的理由已经足够了，而且我们还有很好的商业、写字楼产品与之进行呼应，这就更增加了产品的价值。
主持人：非常感谢徐总。从刚刚徐总的解释我们不难知道，喜来登在全世界各地选择的标准是非常的严格，而且挑剔的，但他仍然选择了中新城上城，和我们的世界500强百安居、沃尔马一样选择高品质的项目，我们也有理由相信我们即将的选择也是正确的，并且是值得的。
好，我们看一下还有哪些有疑问的朋友，并进行提问。
提问：大家好，我是搜房网的记者，今天重庆搜房网也来到现场做直播，我们的网友在直播室提出了许多问题，现在我想请高为民老师为我们网友解答一个问题，请问中心城将在袁家岗打造又一商圈，那么中新城上城打造的商圈相比重庆的其他商圈，其核心竞争力在哪里？
高为民：重庆是一个非常特殊的城市，作为中新城上城来说他确实有这个特点，我感觉特别不一样，大家都觉得这个地区怪，不像北方地区，一环、二环、三环很清楚，重庆是一个组团式的城市。解放碑的辐射力相对来讲比几个区的位置来看更强，解放碑一直处于领导地位。由于交通发达，各个区之间也实现了“半小时主城”，也各自搭建了商业圈。在高新区，实际上我们也是一直在呼唤，从90年以来，高新区一直没有一个商业中心。高新区的人要购物去哪里呢？要么去杨家坪，要么去沙坪坝。如果中新城上城的商业形成，它这些大的配套设施，对于袁家岗片区将起到不可估量的贡献。
当年的北城天街是龙湖拿下的，现在它再不可能以当初的价格再拿到了。其势头很强，比解放碑强了很多，去年和今年的“五一”节只差解放碑一个点。我相信这能够超过解放碑的。
我们有一个感觉，我在上海、北京看到很多类似的酒店公寓，它们的酒店公寓是非常高，它们的公寓是按天算的。有的酒店式公寓可以卖到15000。这种酒店公寓有一种是拿给酒店管理，一种是依托酒店的优势来管理。那么酒店公寓这种特殊物业，它毕竟要有多种业态来支撑它，比如说住房子，采购要方便，吃饭要方便，正是因为这个复合体能支撑这一点，这是一个原因。
主持人：搜房网友的问题相信已经得到很好的解答,听到这样的讲解更加让我们现场的来宾热血沸腾。下面我们还有一点时间，有疑问的朋友可以举手示意。
提问：我是重庆晚报的记者，我问一下赵总，你们前期的产品都是清水房，现在要做一些精装修，你们为什么要做精装修？其标准是什么？
赵楠：这基于两个方面的考虑，一个是清水房本身不是一个完整的住宅，这是由于重庆本身的地域特点决定的，原则上是要提供精装修的。第二是中新集团有强大的采购能力，我们在提供硬件配制方面我们有擅长的特点，我们可以直接和世界知名的厂商进行合作。反过来也可以提升产品的核心价值。现在具体的东西正在细化，将伴随着样板间一起推出。
主持人：由于时间关系，我们的提问时间到此结束，希望大家进一步关心中新城上城的发展。今天重庆中新城上城国际公寓产品发布会到此就结束了，再次感谢台上的三位嘉宾。
