时间：2007年10月18日上午10:30分
主办：亚太商谷
地点：重庆南坪国际会展中心多功能厅
现场直播：重庆搜房网
嘉宾：
重庆市南岸区副区长 汪建华
重庆市南岸区枢纽办副主任 张鹏
重庆国际会展中心经营管理有限公司常务副总经理 纪伟
重庆渝能顺驰房地产开发有限公司总经理 路鹏
中共重庆市南岸区委员会保密局副局长 刘志谦
重庆市南岸区商委、南坪商务圈管理委员会主任 罗本文
重庆市南岸区商委副主任 卢万钧
重庆市南岸区工商分局局长 陈布
主持人：尊敬的各位领导、各位嘉宾、女士们、先生们，大家上午好！金秋时节，丹桂飘香。喜迎党的十七大的同时，我们共同迎来了一个收获的季节，在政府的大力支持下，作为南岸区经济发展的会展中心片区迎来了一个又一个的喜讯，亚太商谷国际商务集群已全面启动、凯宾斯基酒店已正是签约入驻、菜园坝大桥通车等等……
借此，我们有幸邀请到各位领导和新闻媒体共同召开共谱会展新蓝图亚太商谷新闻发布会，将这些具有震撼力的利好消息进行集中发布。在这里首先允许我向各位隆重介绍一下今天到会的各位领导和嘉宾，他们分别是：重庆市南岸区区政府汪建华副区长、重庆市南岸区枢纽办张鹏副主任、重庆国际会展中心经营管理有限公司常务副总经理纪伟先生、重庆渝能顺驰房地产开发有限公司总经理路鹏先生、中共重庆市南岸区委员会保密局刘志谦副局长、重庆市南岸区商委罗本文主任、重庆市南岸区商委卢万钧副主任、重庆市南岸区工商分局陈布局长，我们再次以热情的掌声欢迎各位领导以及嘉宾的到来。谢谢你们！
在这里同时我们还要热情的欢迎来自于中国银行、中信银行、深发展银行、渣打银行、小天鹅、麦当劳、沃尔玛、扬子江酒店，赛博数码等知名商家代表，和来自于重庆晨报、重庆商报、重庆晚报、重庆搜房网等市内各大媒体朋友参加本次发布会。欢迎你们的到来，谢谢各位！
各位来宾、各位朋友，首先我们一起来了解一下我们亚太商谷这个项目。本次新闻发布会的主办方亚太商谷，项目位于重庆国际会展中心区，与会展中心融为一体，将会展经济区、南滨游憩商业区交汇相融，打造73万方国际会展集群，我们亚太商谷定位于西部产业CBD，它是不同于解放碑这种传统的商业区。重庆目前拥有的功能中心包括以解放碑为代表的金融中心，以江北为代表的物流中心，以及以高新区为代表的研发中心和制造中心，亚太商谷的定位是对目前重庆功能定位要素的补充和完善，凭借退二进三的概念，以建设西部核心中心区，多功能城市综合体为远景，以现有的四大中心为基础，以七大功能中心为服务台，形成圆心影响力和辐射力，形成金融、物资、物流等多种价值融合，带动西部产业升级，助重庆发展成为中国经济发展第四极。项目的发展，区域的腾飞，都离不开政府的指导与大力扶持，宏图蓝图的开启需要政府的指导来扬帆引航，下面我们有请南岸区区政府汪建华副区长为我们致辞。大家掌声有请——
汪建华：尊敬的各位来宾、女士们、先生们、新闻界的朋友们，大家上午好！至此珊瑚大桥即将通车，重庆国际会展中心二期工程即将开工之际，今天我们集聚一堂在这里共同参加共谱会展新蓝图亚太商谷新闻发布会，我谨代表南岸区人民政府对亚太商谷项目落户我区表示热烈的欢迎和衷心的祝贺！亚太商谷项目的地理位置十分的优越，它扼守长江大桥南桥头，紧靠国际会展中心，是进出南坪的地标建筑，该项目总建筑面积73万平方米，是集商务、休闲娱乐购物为一体的高档综合体，也是我区发展会展经济的重要的配套项目之一。项目建成后能够很好的实现会展经济区域、南滨游憩商业区和南坪商圈的交汇相融，极具发展的潜力。
目前我区会展经济发展方兴未艾，今年1-9月重庆国际会展中心先后举办各类展会137个，其中以全国糖酒会为代表的全国性的大型展会6个，我区实现直接会展经济收益1.35亿元，会展经济的带动效应明显，已经成为我区五大经济业态之一，也成为统筹商贸经济发展的龙头。
我区发展会展经济举全区之力打好三张牌。一是会展牌，大力引进各类特别是国内大型展会落户重庆国际会展中心，二是配套牌，打好我区酒店60颗星和100万平方米商务楼宇，建成5条特色商业街，增强商贸经济发展的活力与实力，三是形象牌，通过各类展会向全国乃至全世界展示我区的城市形象，对外树形象，对内强税收，带动城市经济的发展。我们相信，随着我区交通条件和硬件设施的进一步优化，将迎来更大的历史机遇。
亚太商谷项目将凭借优越的地理位置和良好的商业资源，凭借我区大力发展会展经济的东风取得良好的经营业绩。同时，也为我区会展经济的繁荣与发展将做出自己应有的积极的贡献。最后我再次祝愿亚太商谷项目落户我区，区政府将一如既往的为企业发展创造良好的发展环境，让我们携手共创南岸区经济社会发展的美好未来。谢谢大家！
主持人：谢谢汪副区长，请您上座。非常感谢汪副区长的精彩讲话。政府对我们会展片区的发展决心让我们的步伐更加坚定，我们将更有理由相信通过政府与各项目的联合打造，我们一定会将会展片区的明天建设得更加辉煌。各位来宾，各位朋友接下来我们一起来感受一下亚太商谷带给大家的震撼魅力。一起来看大屏幕。
（大屏幕播放）
主持人：谢谢！精彩的宣传片为我们展现出了一部大气磅礴的雄伟的画卷，让我们对亚太商谷的未来更加充满了期待与向往。接下来有请亚太商谷项目总经理路鹏先生致辞。
路鹏：各位领导、各位商家、各位媒体朋友们，大家好！下面我代表亚太商谷给大家做一个关于亚太商谷后期发展方向的一个汇报。今天的主题是共谱会展新蓝图，这里面有几个一关键的要素，第一个是共谱，这个共应该是指开发商、区政府和商家和媒体在内大家共同把这个共同打造的一个关键的使命，另外一个关键词是会展区，无论这几年南岸区的会展区的人流量和客流量这些大家都可以看到，还有一个就是新蓝图，就是未来会展区的发展会给我们带来什么不一样的变化。首先我给大家介绍一下未来的会展应该是西部最大的一个会展广场，它的二期的启动对于会展的带动意义非常大，首先从一期来看，因为有一个会展中心，包括国际会展中心给整个城市功能的定位发生非常大的变化，尤其在以前的理解来看，我觉得未来的会展应该是重庆市的一个热点区域，它的未来发展是一个国际化的，是一个城市综合体的代表，也是未来重庆市标志的一个代表，包括二期工程的规划是集合了会议中心、会展中心，包括超星级的酒店、写字楼包括一些大型的商业，这种集合群的体量对于任何一个城市都是一个领先的意义在里面，它的作用对于未来的发展体现了很多，给我们的投资者和经营商家带来了无限的机会。它跟长江的关系，跟整个南坪商圈的关系，它完全融入了整个城市，它的山体和江河地貌的延续，在这样一个地方能够做一个近十万平米的广场，那是在西部，在中国都是很独特的。这是关于黄葛渡公园，它有近10万平米的一个屋顶公园，地下将有超50万平米的购物广场，未来动静是分离的，对于会展将来的动静分离会带来很大的改变，对于整体经济的发力也会有更好的一个立足点。另外南坪将建立一个螺旋礼教，连接鹅公岩大桥、大佛寺大桥、珊瑚大桥、长江大桥四座大桥，另外珊瑚桥10月份就要通车了，它无形当中把南岸区和渝中区的距离拉得非常近了，对于会展包括亚太商谷包括周边的设施的人流量的带动意义是非同一般的。凯宾斯基是一个著名的国际酒店，酒店集团设在德国，凯宾斯基现在有几个城市正在设立五星级酒店，重庆也是在近期刚刚和会展中心签下来有一个凯宾斯基酒店的设立，它的标志性也能反映出在酒店业对于重庆的价值判断，另外一个从重庆价值判断也能判断出对会展这个商圈的价值判断，为什么凯宾斯基要选择在这儿呢？这是一个无论从我们投资还是从整个消费群体来讲都是对这个区域有一个共同的认知的。
还有一个是轻轨的三号线工贸站的设立，三号线分三期建设，一期的投资是54亿，全长21公里，它途径是菜园坝大桥，嘉陵江渝澳大桥，二期向北延伸至江北国际机场，它无形当中带来了一个人流量的变化，对于商家来讲也是一个特别好的喜讯，另外对城市面貌的改造也提供了一个休闲消费的平台，另外它也展现了重庆市的实力和城市的感召力。这是轻轨的一个路线图。
后面是南坪的一个改造，11月份要启动的一个改造，五条道路的拓宽，包括轻轨的共建，扶梯也方便了市民的换乘。
与城市共同发展，与区域共襄盛举。南坪商圈未来得发展是毋庸置疑的，为什么亚太商谷选择在这里，因为通过它目前的发展，它的很多设施的改造不断在提升这个区域的价值，它的潜力一个彰显城市综合的能力的一个方面。我们在最初也是在重庆选择一个适合于开发的土地，这个土地的选择应该是追溯到2004年我们团队到重庆来寻找一个项目，开始做前期考虑的时候就在思考这个问题，就是哪个地块能够具备承担城市核心价值的区位价值呢？我们选择了会展中心这边的土地，在选择的同时我们也不断的跟进，通过05年的后续工作实实在在完成了这个项目。当时的判断也是对这个区域，这个价值的理解，包括会展后期对区域的带动意义，所以说拿出了很多的一些勇气，包括企业的一些实力来获取这块土地，同时有一个巧合，亚太的总部在新加坡，他考察了很多的城市，包括西安、重庆这些城市，那么由于重庆第二产业的发达，所以亚太城市发展中心的理解角度来讲，他觉得重庆能够承担西部发展引擎的作用，另外一个本身亚太城市发展中心的很多人员都是属于顾问性质的他也是在从事城市建设包括经济改造，包括后期的各种设施的建设，包括设计方面的，还有顾问方面的很多这样的专家组合的一个亚太城市发展中心。正好我们有一个机遇跟他们相识了，我们也把我们的想法包括重庆未来发展趋势的分析，包括会展带动这个区域的发展，我们获取了这宗土地，所以我们今年4月份有了一个跟亚太城市发展中心的合作，他指定为在中国、在西部在重庆的一个合作。所以我们一直在研究这个地块的发展，先有了这样一个前期的认识，包括在从土地，对于重庆市，对于南岸区，对于南坪商圈，对于会展的意义，后期我们对这个项目的发展应该是从哪个角度去思考，因为有了一个重新的定位以后，需要发展实实在在的项目。那么我们也希望如何去与区域共襄盛举。
因为西部的重点在重庆，而重庆的重点我们觉得从整个一个重庆市的带动意义，它在金融、物流、制造还有研发这种角度有一个带动意义，但是我们觉得在整个城市未来发展方向来讲应该有一个CBD的核心的概念，他不是单纯靠商业区发展的。我们在地位亚太商谷的时候就想在这个区域内定位它是一个西部产业的集聚地，从总体安排上应该有一些会议培训中心，采购交易中心，国际会展中心，产业咨询中心，品牌博览中心，商贸服务中心，我们把会展结合项目在不断的完善过程当中无形在支撑着CBD的一个功能。
总体上来讲亚太商谷规模73万平米，它要打造的是第一商务集群，核心的区位占据了城市的资源，它是扼守长江大桥的南桥头，我们的定位是城市综合体，创造城市中心价值。亚太商谷在整个过程当中也是在不断的配合我们前期获取土地的一些想法，包括很好的一些合作方，像亚太城市发展中心这类的机构给我们提供一些支持，逐渐项目的思路就清晰了。在很短的时间内我们已经实现了非常火爆的热销，在8月份房管局的统计数据里面，亚太商谷在销售金额和销售面积上都是名列全市第一位。我们是远远超出了其他的项目。这也证明了从投资的客户来讲，包括对于这个项目以后能够展现出来的价值也是证明了市场对这种定位的认同。
在近3、4个月的时间获得了一些荣誉，就是最具投资价值的投资潜力的楼盘，包括重庆晚报和重庆地产这块也是有一个建筑重庆之上，最具投资价值楼盘，还有全国TOP10的城市综合体的一个前十名的荣誉。
我们对亚太商谷的定位我们不难想象到上海的浦东，包括天津的滨海新区的发展变化。亚太商谷应该是新特区未来发展的一个特别重要的一枚棋子，它承担了城市发展整体的功能，另外它也彰显了城市的意义。
中国西部最大的一个会展广场，西部第一的商务集群，250万平米的商业群，包括重庆的国际会展中心，重庆的中央商务区，超过6栋超高层的商务建筑群，然后城市捷运系统，两桥一轨，以城市的价值提升为目标，亚太商谷共识、共融、共生与重庆共同创建西部的未来的。谢谢大家！
主持人：非常感谢我们路总的激情发言。其实在经济的腾飞发展还需要完善的硬件作为支撑，接下来有请来自于南岸枢纽办的张鹏先生为我们介绍南岸片区未来的规划。
张鹏：尊敬的各位来宾，女士们，先生们，各位新闻界的朋友们，大家好！今天我们在这里共同迎来了共谱会展新蓝图亚太商谷新闻发布会。刚才我们看了亚太商谷精彩的宣传片，以及我们路总精彩的演讲。我们对南岸区的会展经济以及对亚太商谷未来得发展更加充满着期待与向往，真心的希望亚太商谷这个项目能够打造成为南岸会展经济的一张亮丽的名片，那么我们南岸区南岸枢纽交通建设办公室目前正在实施南坪交通枢纽建设工程，以及我们重庆国际会展中心二期的拓展工程，随着这两个总投资近20亿，总工期近3年时间的工程项目建设，将对南坪中心区域城市形象的提升，交通条件的改善，以及商业业态的整合起到至关重要革命性的作用。特别是我们重庆国际会展二期工程的建设，具体的方案目前会展二期拓展方案具体的方案从我们的会展广场扩展到扬子江酒店，新增加10万平方米的整个会展广场，新增场馆6万平方米，比原来一期的场馆一起共同形成会展中心新的场馆达到10万平方米的规模。同时我们将周边项目在交通、环境、资源以及业态上进行整合，将形成1.5平方公里的会展经济区。由此可见，我们将面临巨大的发展机遇，交通基础设施的完善，会展二期工程的规划，以及会展经济区的市政项目、地产项目、商业项目的共同发力都将成为我区会展经济发展的注入最好的活力。最后我们预祝定位于西部产业CBD的亚太商谷在今后的发展中会走得更远更好。谢谢大家！
主持人：谢谢张主任的详细介绍，让我们对会展区域以及亚太商谷的价值提升有了更如实的把握。我们在回想2005年的时候亚太市长峰会的召开让会展中心代言南岸，代言重庆，走向了亚太，走向了世界。在今天我们亚太商谷的高端定位与大型商务集群的打造，会展二期工程的规划发展，菜园坝大桥的通车必将让大众关注再次聚集与此，也让广大的市民对该区的理解二次提升。同时会展片区面向全球顶级酒店的招商工作也取得进展，国际知名的凯宾斯基酒店也签约与此，接下来有请重庆会展中心经营管理有限公司的纪伟总经理给我们致辞。有请——
纪伟：各位来宾，朋友们，我们这里在座的很多新闻界的朋友，如果我们统计重庆市2007年经济生活的词语的话，如果对这前十名或者前二十名做排序的话，我相信有一个名词就是“会展”这两个字会列为排行榜的前列。毫无疑问随着2005年国际会展中心建成并且投入使用，这两年重庆的市民，重庆的经济界，企业界对会展，对会展经济有了全新的深刻的认识。刚好我们国际会展中心到今天我们投入使用刚好两周年，因为亚太市长峰会在05年10月14号结束，两年前的今天我们正在做会议的最后善后工作。这里我给大家报告一个数据，会展中心使用两年来，我们到上周为止我们刚好接待了80个展览，这80个展览会一共使用了会展中心展出面积是75万平米，这两年来国际会展中心一共接待了285万人次的观众到会展中心做参观，75万平米是个什么概念呢？相当于重庆国际会展中心修好以前重庆市室内展览会五年的总和。
国际会展中心修好以后，也充分体现了国际会展中心作为重庆对外开放的窗口和重庆城市的窗口以及会展经济发展平台的作用，这是展览方面。在会议方面，在上周以前，就是在9月底，截至9月底，我们一共接待了会议400多个会议，这个包括我们接待菲律宾总统，多次接待党和国家领导人以及国际性、全国性的会议，在下周重庆又有一个重要的外事活动，这是国家外交部组织的一次中法市长的一次会议，中国和法国大概有几十名市长将聚会我们今天这个会场。这些就表明了国际会展中心，这是一个数据，这是重庆的情况，其实取得这个数据两点，第一点是重庆直辖市以后在全国的地位和影响力，第二点也是本身是全国会展经济高速发展的一个缩影，这里也给大家报告一个数据，到现在我们中国的展览馆大概有230多家，大小不等的展览馆，展览馆的面积达到了300多万平米，正好，十年前展览界为中国一年举办了1000次展览会，在97年年底统计中国当年展览会总数超过1000次，那么今年中国的展览会总数这是纳入统计口径的今年超过4000次。这也表明了会展经济在全国的趋势，现在中国有20多个城市提出了要将城市变为会展城市的口号，比方将成都、深圳、长春等等，都要把城市变成会展城市，还不是一个会展区域的问题。
另外，会展给我们城市到底带来什么？今年我们一共举办了全国性的巡回展览到我们重庆国际会展中心举办今年比去年要大幅度的上升，今年有7个，这7个对于我们重庆带来的，在座的我刚才看有几个商家他们可能会体会到，在会展期间重庆的热闹程度，特别是我们南岸区的。
第二个方面我给大家举一个例子，成都是我们的邻居，成都会展中心有一个很典型的现在在全国有示范作用的这么一个典型，成都会展中心它的新的展馆修在三环路以外，如果有人去过都知道交通不大方便，当时市政府规划这里的时候它的地价只有100万一亩，其实就03年，成都市政府高瞻远瞩，统筹考虑，不是简单的通过其他的方法来把地价给提高，或者简单的常规的经营使三环，它的成都世纪城这一片让它升值，而是将成都国际会展中心新馆规划在他的新片区，整个成都世纪新城他的总建筑面积是170万平米，其中用了大概12万平米修建了在全国都算具有领先水平的成都新的国际会展中心，同时成都世纪新城的建设者，修好以后他的房价平均售价5千以上，是当年成都评价房价的30%以上，最大的影响力就是成都国际会展中心放在那里。实际上到前年，按照成都市政府自己认为他们的地价应该超过了500万一亩以上。他们周边有10000亩可供使用的土地，这样算下来土地价值应该增值在450个亿以上。这是对城市的带动作用。但是重庆会展经济和全国发达的城市相比，包括和咱们的邻居相比，我们都有非常大的差距，这个差距表现在我们全国性的展览会还不多，本地知名的展览品牌还太少，这一切市政府已经高度重视，据我了解今年年底以前，重庆市政府可能会召开一次全市的会展经济工作会议，在这个会议上可能市政府将会出台一些发展重庆会展经济的规划、政策、办法、措施，包括在组织机构上。所以我们觉得重庆会展经济的未来值得期待，是一定会向好，向更快的方向发展。谢谢大家！
主持人：感谢纪总的精彩介绍。今天的蓝图共谱，让我们高瞻远瞩，信心兼并。我们相信在政府的关怀与指引下，在会展中心区域内，所有的市政项目、地产项目以及商业项目的共同发力下，立足重庆，辐射西部，以会展经济为龙头，发展楼宇经济，会展经济，总部经济，水岸经济和创意经济五大产业，我们将会把会展片区发展成为重庆的又一张城市名片。我们的新闻发布会进行到这里还有一个特殊的环节，那就是答记者问。我们相信在座的很多记者朋友会对我们共同关注的一些话题来进行一些探讨。接下来有请张鹏副主任，纪总还有我们的路总就主席台入座。这里请记者朋友可以举手依次来提问。
记者提问：我是《重庆晚报》的记者，有几个问题想请教一下。第一个问题我想请问一下我们区政府的相关领导，我们亚太商谷这个项目作为从硬环境上来说是相当具备，我们会展广场二期工程，还有珊瑚大桥的通车，凯宾斯基的落户对我们这个地方的配套完善也有很大的一个提升。从硬环境上看起来就很到位。我想请问一下从政府这个层面，在软环境方面有什么样的一些相应的配套？包括亚太商谷这个项目商务环境怎么样营造提供一个更好的发展环境？第二个问题就是想请问一下会展中心的纪总，我们会展区域这块的前景展望，能不能谈一下区域今后的发展，有没有更细致一点的发展方向？第三个问题想请教一下路总，亚太商谷周边的配套都相当的完备，面对这样一个很好的发展环境，作为我们这个项目如何整合这些资源为我所用？谢谢！
张鹏：刚才记者朋友提的第一个问题，对于我们南岸区政府，对于打造会展经济，除了硬件上面的建设以外，对于政策方面有些什么支持。对于这个问题我想简单做个答复。南岸区南坪商圈现在在五大主城区当中，目前来说从社会商品零售总额来说趋于落后的位置，但是应该可以说我们南坪商圈是后来居上，我们交通改善以后，对于商贸流通产业，区政府现在做了重点的研究，现在南岸区政府也出台了一个商圈的商业发展规划，对于重点商贸流通企业，各个业态也有总体的政策，目前南岸区重点的业态有四个，一个是汽车，一个是医药，一个是家居，还有一个就是我们重点的一个就是会展，会展是作为我们四大业态的龙头，我们07年出了专门的政策，除了在建设环节过程当中，以及在以后的流通环节过程当中都有一些相应的配套政策，包括一些税收、包括政府部门的配合都有专门的政策出台。可以说现在我们南岸区对于会展经济的打造，除了有政策，有总体规划以外，现在对于我们会展经济目前出台了一些相关的政策。对于我们现在南岸区打造的支柱产业，并且打造我们会展经济的龙头产业，除了我们硬件设施的改善以外，我们从软件设施的改善上来说也可以说是前所未有。
纪伟：会展中心这个题目说起来很大。我想简单的说一下我的想法。从短期来看，随着珊瑚大桥的通车，随着会展二期的建设，重庆的会展环境会进一步的向好，这是我的一个期望或者是信心。肯定是这样的。其实会展这个东西有人讲是城市的面貌，但是同时它又是城市经济的晴雨表，其实会展真正的向好未来在哪里呢？这不是靠一个区域，靠一个区政府，或者哪一个机构能够解决的，它一定是这个城市总体发展和城市经济的一种体现，重庆的会展未来我觉得取决于两点，第一点硬件的改善，在这里我们可以坦率的讲，我们和两年前有了很大的进步，但是和西部相比我们仍然不占优，今天成都是我们西部会展条件硬件最好的城市，其他的昆明、西安都在大踏步的向前，如果我们重庆稍有不慎，或者我们力度不够我们就会进一步的落后。现在昆明、西安、成都、重庆都在媒体上，都在谈话上希望能够成为西部会展的龙头老大，但是这个老大不是喊出来的，是要通过争取才能得到的。这是一定要在展览的场地上达到足够的水平，比方讲最近市政府正在侦办这个会，一个全国性的会议，这个会来了以后可能又会给重庆带来十万人以上的外地参展商的关注，不会低于糖酒会，但是我们这个会可能就争取掉了，原因就是我们硬件不够。第二点会展经济不是会展场馆的经济，而是城市的经济，就要依赖于政府的推动，市政府可能会有专门的系列的统筹的全面的政策、方法、措施、手段才能让我们重庆的会展真正在西部能够有领先的水平。
所以我觉得其实差距就是潜力，差距可能也就是我们的未来快速增长的动力，所以市政府只要高度重视在政策上给予更大的支持，其实作为南岸区而言是能够很好的享受会展面包的很大的一块，对于南岸区而言其实我们会展中心和南岸区政府以及南岸区的有关部门都维持非常好的关系，他们都非常支持我们。我个人觉得对南岸区而言是如何利用会展经济。很好的利用会展中心，怎么样在1比9上，在9里面能够分得更多的东西。非常可喜的就是南岸的酒店可能在两年会有很大的改观，这也是充分享受会展面包的一个好的举措。谢谢！
路鹏：刚才介绍了项目发展的情况，我们项目肯定是一直不变的坚持项目的定位，包括在明确的定位下我们怎么去做的问题。第一个问题我想说的就是跟城市的融合，本身它的定位来源于对于城市的理解，对于区域的理解，另外我们在做整体的产品规划的过程当中，也不断的在理解这个市场，理解这个城市，会展二期有一个变化，南岸区政府对这个区域的发展也有明确的构思，围绕这种变化的前提下，我们也会求变。在对项目的总体的产品层面上能够更好的迎合这些变化，那是我们需要逐步探讨的问题，下一步我们也会围绕这些问题开展一系列的工作，包括和南岸区的规划和建委方面进行沟通，在二期出台以后，跟以前的变化，包括道路设施，包括车流量、人流量，我们也会相应的对项目的整体规划的调整，会做出迎合市场，迎合二期的共同施工，包括未来呈现出来的整体定位，下一步再做具体的调整工作。
另外在定位不变的前提下，我们会大力开展我们的一些工作，包括从开发商的角度我们会拿出一部分物业来作为持有性的物业，来培育它的后期成长性，如果你把所有可以享受的物业全部销售出去，那也就是说你的控制权就已经转嫁给业主了，那么对于后期经营来说是不利的。所以我们后期也会和罗主任这边沟通，把我们自己的想法和定位能够和商家的考虑综合在一起来进行调整，对于后期亚太商谷项目后期的可持续发展，将作为后期我们一个总体的经营上的一个主要的思考层面。
第二个也是要说一下就是跟会展中心的关系，因为本身我们的项目定位包括一期的操作也是在为会展的后期做一些配套工作。我们商务公寓，包括SOHO，还有写字楼这种定位和产品的打造，也是要考虑到跟会展的一个充分的结合，会展中心在一期已经有了两年多的时间了，我们如何把区域的作用能够更充分的体现到对于城市会展经济的带动作用，那就需要一个全方位的配合，我们亚太商谷在会展片区充当什么样的角色，这是我们需要思考的问题，如何把这个区域形成一个整体性的区域呈现给整个社会。这也是第三点就是我们后期要考虑的问题还是要从社会的责任心角度来考虑问题，不单是一栋房子卖出去，然后得到预期的利润就完了，我们会围绕整个后期的运作，包括对城市形象的贡献，这也是我们后期不断去思考去平衡的问题。
主持人：非常感谢三位嘉宾的精彩做答。谢谢这位媒体朋友。
记者提问：各位领导你们好，我想请问一下路总，因为南岸区近段时间发展非常的迅速，这个大家有目共睹，房价增幅也比较大，我这边想问一个比较实际的问题，就是说亚太商谷这个项目它的商务和投资的氛围可能会比较偏重一些，路总这边能不能帮我们预测一下亚太商谷的增值空间以及整个商圈的发展潜力？
路鹏：刚才在整个新闻发布会的全程发布过程当中，无论是汪区长，还是纪总大家都在说这个区域的发展潜力，这是一个毋庸置疑的一个问题。后期来讲，刚才随着我们在思考拿这个项目做这块土地，包括逐步的定位逐步的操作到今天，有一个持续两年多的思考过程，这个城市的潜力是让我们感觉到非常重要的，因为它在西部，西部的核心可能有成都、重庆、成渝经济带，但是重庆在整个过程当中起到的作用是不可估量的，本身城市的第二产业发展到了一个很大的经济总量，另外从第三产业的发展上还有很大的空间在里面，包括会展经济这个角度，从城市来讲我们的判断应该是毋庸置疑的，无论是从总量，GDP包括人均可支配收入，因为重庆还是负担比较重，因为下面区县比较多，那么随着城乡统筹进程以后会不断的把城市面貌进行一些改善和改变，那么对于核心城区来讲它的潜力和能力应该是在全国我觉得应该是比较靠前的一个位置上。从总体上来讲，从重庆核心区域的发展应该说是具备很大的潜力，它已经具备了很高的水平了。这是对于目前城市的理解。
另外对于自己项目来讲，刚才我也提到了和一些商家包括和商委包括和政府有一些结合要通盘考虑，要综合起来打造这个项目，而不单是作为一个房地产项目。包括刚才我说到的SOHO、写字楼，包括酒店式公寓，一些产品的定位也是和会展相结合的，它的产品属性虽然是投资性的产品，但是我们操作过程当中不单纯把它纳入一个投资型产品，因为投资型产品最大的一个环节就是后期的增值和增值的效益，这是非常重要的，我们在提到的增值我们不太想考虑短期的房价的提高而带来的增值，我们想提到的增值是通过物业后期的可成长性给投资人带来投资的收益。那需要一定的时间来培育它。好比我们在销售，或者在招商的过程当中，我们都是说打开整个去做，从销售来讲是在考虑这个问题，但是我们主要从开发商的角度，投资商的角度我们重要的目标是在企业购买和整层的大单购买，如果是投资的散户的话这个量很大，大家可以看到我们亚太商谷的一些宣传都是在于这个项目的定位，它没有去做促销，这是我们的不同。我们想吸纳就吸纳大单的购买或者整层的购买行为，或者企业的购买行为，在这种招商的力度下给投资者带来的是一个稳定的后期收益。因为通过这种方式才能解决这个物业的成长性，比如在一期有很多的购买者，当一期入住的时候，我们在做大量的工作我们是在做这个物业要呈现出一个什么样的形态，然后给投资者的回报是长期稳定的回报。但是通过这个区域价值的不断提升，来给他看到一个很长远的投资的增益在里面。主要是这么一个考虑。
搜房网的记者提问：各位领导，你们好！我是搜房网的记者。“中国西部产业CBD落子亚太商谷”，在这里我想请问一下路总，这一CBD与我们重庆其它区域的CBD有什么竞争优势？谢谢！
路鹏：竞争优势我觉得谈不到，主要是从这个城市的理解。我之前说到本身重庆第二产业发展起来具备很强的实力，后期的发展我们觉得在城市总体功能上有所缺失。因为在之前十年重庆的发展是根据不同的商圈在发展，是它的商业的发展带动了城市的发展，从整个重庆来理解，南岸区商委打造这种百万楼宇经济，我们觉得这个口号，这个行动是我们提出来的一个观点，不可能之前的十年是商业的十年，之后的十年通过我们亚太商谷的打造应该是商务的十年。可能大家都是在发展，但是唯独从区域上来讲它有一个很大的优势，它对这个项目的定位是一个完整的契合。另外我们在做这个项目，包括拿这宗土地的时候的一个思考过程包括我们在新加坡研讨的后期的方案，包括后期酒店的操作，一些新加坡基金的跟进，另外新加坡会展的一些先进理念的引进都是我们需要后期通过大量工作来实现的。而作为一个区域价值来讲，每一个区域都有自身独特的价值在里面，但是你有了一个要求，再往下走，再打造是需要一个大量的工作，为什么今天是共谱未来得新蓝图呢？就是说我们还是要和会展和周边区域要有更好的结合在里面。
记者提问：我是重庆商报的记者。我有两个问题，第一个问题我想问一下枢纽办的张主任，从政府的角度，你认为亚太商谷跟重庆会展经济带的关系和在重庆会展经济带的一个地位？第二个问题我想问一下路总，刚出台第二套房按揭首付要提到四成，从你个人得角度对这种投资型的物业会带来什么样的影响？谢谢。
张鹏：刚才记者朋友提出的第一个问题我来做一个答复。南岸区政府对于我们南岸区打造会展经济有一个总体规划，总体规划到我们南桥头这一边1.5平方公里这个范围内就是我们南岸区目前打造的会展经济区，当然这个会展规划还有其他的，还有南滨路，还有弹子石的CBD等等都是作为会展配套的规划。主要的会展经济区1.5平方公里就是这个位置。1.5平方公里这个位置包括些什么项目，除了我们现在坐在这个地方的展馆以外，会展二期要扩建5-6万方，扩大成为10万平方米的一个场馆，这是1.5平方公里的一个总体规划，场馆的位置大概是这样。那么1.5平方公里的整个范围内还包括一些什么项目，还包括工贸大厦的改造，工贸大厦现在是划在1.5平方公里以内，这个改造目前方案已经出台，工贸大厦大概有20亩地加上轻轨站大概一共有30亩地，包括黄葛渡还有一个大的规划项目，刚才你提到亚太商谷和整个1.5平方公里是什么关系，我可以告诉你，亚太商谷这个项目整体的定位包括它的整个配套完全就是在我们南岸区政府打造的1.5平方公里的会展区的定位完全吻合。我们实际上现在规划的1.5平方公里整个规划当中，包括一些商务，包括一些酒店，一些配套的东西整个总体规划当中完全是融合。实际上整个1.5平方公里的会展经济区，我们认为亚太商谷是一个不可缺少的一个重要的部分。谢谢！
路鹏：这个话题我觉得第二套房按揭应该是最近讨论比较多的话题。我是这么理解这个事情，从政府的角度，从央行的角度他出台这个政策，肯定是为了保证整个中国房地产市场的基本面考虑的，他也是在良性的推动房屋的有效购买，他其实要解决的是结构性问题，解决第一次购房的还能享受到一些优惠的政策，让更富裕的人实现第二套，第三套购买的时候要付出的门槛的代价更多一些，它也能够降低一部分对于房地产市场投资的欲望。从总体市场角度来看，应该是一个不会对市场整体有太多的影响，因为从目前的数据分析，包括以往操作项目的客户分析，它是一个刚性的需求，这种刚性需求是抹不掉的。刚才我说了长期投资收益的方式和短期炒房的方式，我觉得政府这些政策，包括利率提升，包括首付提高到四成，可能这种对短期投资的抑制会有一些影响，但是对长期投资有影响没有，我觉得有，但是对客户的投资欲望不会有太多的影响，因为我们国家目前的投资渠道还是比较单一的，股市、房市，很多金融产品和香港和其他一些比较发达的城市和国家来讲这种渠道还是比较单一，目前来讲给老百姓有一部分盈余资金的话，这部分人的投资欲望是怎么去梳理的问题。
目前有没有这种投机行为，有，我们觉得政府出台这种政策，对于这个项目也是有好处的。开发商肯定是希望投资者是一个稳定投资者，他是想把这部分资金沉淀在这个项目里面去，无论对于后期的租赁客户还是商家来讲，他面临的是一个业主，不会因为投资者拿走短期内的收益，然后对于租赁者不断的业主更换，这样对于物业的持续成长性并不是有益的。我觉得对于业主短期内看不清楚市场的时候会有一些徘徊，但是后期的可持续的投资收益，我们是针对这样的客户来打造产品，来做后期的运营管理包括客户管理。那么真正的投机的话，可能在阶段性的营销上是有一些带动作用，比如这个房子涨得快，房价涨得快，可能对于这个项目的口碑价值还是比较高，但是长期来讲，我觉得对于投资产品的理解，对这个项目逐步的深入会一个逐步的改变，这部分投资人要在这种市场环境下，他如果追求的是长期回报，那么也不会有太多影响。
主持人：谢谢路总！刚才我们的媒体朋友就我们一些关注的话题，我们三位嘉宾也做了一些很详细的阐述，让我们有更全面的了解。感谢我们三位嘉宾！各位朋友，在这里再一次感谢今天莅临参加我们共谱会展新蓝图亚太商谷新闻发布会的各位领导、媒体朋友，我们亚太商谷制作出了一个关于未来发展的一个沙盘，这个模型比较大，将我们整个配套区域合为一体，在我们亚太商谷的销售中心把一个最好的位置作为一个展示区，我们所有都可以去参观，我们现场有专业的讲解人员结合掌上电脑进行高科技的演示，对我们整体的规划和发展进行全面的专业讲解。我们亚太商谷的销售中心就在会展中心的左侧，希望我们在座的每一位朋友光临参观。谢谢！同时将在本月的28号晚上由市委宣传部，重庆市非公有制经济促进会和亚太商谷共同举行的大型话剧《立秋》将在巴渝大剧场激情上演。
各位亲爱的来宾、女士们、先生们，在今天上午的时间非常愉快的和大家共同度过，我们今天的共谱会展新蓝图亚太商谷新闻发布会在这里就结束了。再次感谢大家的参加，谢谢！
