时间：2007年9月11日9：00——12：00
地点：重庆五洲大酒店（四楼多功能厅）
渝北投资价值与人居环境影响力
三 方 论 坛
时间：2007年9月11日9：00——12：00
地点：重庆五洲大酒店（四楼多功能厅）
主办：中共重庆市渝北区委
重庆市渝北区人民政府
承办：中共重庆市渝北区委宣传部
重庆市渝北区房产管理局
渝北投资价值与人居环境影响力
三 方 论 坛
时间：2007年9月11日9：00——12：00
地点：重庆五洲大酒店（四楼多功能厅）
主办：中共重庆市渝北区委
重庆市渝北区人民政府
承办：中共重庆市渝北区委宣传部
重庆市渝北区房产管理局
嘉宾：渝北区区委书记 刘光全
渝北区人民政府区长 黄玉林
渝北区人民政府副区长 韦竟成
渝北区人民政府副区长 傅建华
渝北区人大副主任 龙图
渝北区政协副主席 陈渝
渝北区委办主任 聂国倡
渝北区政府办主任 黄孝明
渝北区建委主任 吴德华
渝北区房管局局长 冉龙强
渝北区环保局副局长 潘光泽
渝北区规划分局副局长 贺军
渝北投资价值与人居环境影响力
三 方 论 坛
时间：2007年9月11日9：00——12：00
地点：重庆五洲大酒店（四楼多功能厅）
主办：中共重庆市渝北区委
重庆市渝北区人民政府
承办：中共重庆市渝北区委宣传部
重庆市渝北区房产管理局
嘉宾：渝北区区委书记 刘光全
渝北区人民政府区长 黄玉林
渝北区人民政府副区长 韦竟成
渝北区人民政府副区长 傅建华
渝北区人大副主任 龙图
渝北区政协副主席 陈渝
渝北区委办主任 聂国倡
渝北区政府办主任 黄孝明
渝北区建委主任 吴德华
渝北区房管局局长 冉龙强
渝北区环保局副局长 潘光泽
渝北区规划分局副局长 贺军
媒体支持：重庆电视台《重庆日报》《重庆商报》
《重庆晨报》 《重庆晚报》《重庆时报》
《中国房地产报》《人居周刊》《蓝筹地产》
《重庆青年报》《渝报》《新女报》
渝北区域投资价值与人居环境影响力三方论坛
主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，新闻界的朋友们，大家上午好。
欢迎各位今天前来参加渝北区域投资价值与人居环境影响力三方论坛。我是本次论坛的主持人李林。首先请允许我为大家介绍出席本次论坛的领导和嘉宾，他们是：中共重庆市委渝北区区委书记刘光全、重庆市渝北区人民政府区长黄玉林、重庆市渝北区人大常委会主任龙图、渝北区区委副书记李联铁、渝北区人民政府副区长韦竟成、渝北区人民政府副区长傅建华，渝北区政协副主席陈渝、以及来自渝北区区级单位的相关负责人。
另外今天出席的还有渝北区开发企业的企业老总和嘉宾代表，他们是：重庆龙湖地产发展有限公司、重庆鲁能开发集团有限公司、重庆渝北新城枫林置业有限公司、重庆中关村实业发展有限公司等企业。
让我们以热烈的掌声对出席今天论坛的各位领导和嘉宾表示欢迎！谢谢大家。
同时这次论坛也得到全市各大媒体的广泛关注，由搜房网全程直播，来自全市的20多家主流媒体均汇集到今天论坛的现场，在此一并向所有媒体同仁表示感谢。谢谢你们。
对于渝北区来说，是一个重要的尝试，像这样的论坛是第一次举行。对于渝北区来说，2007年将是一个区域价值和配套服务的整体升级年，对渝北区域投资价值与房地产发展影响力讨论也就进入了一个新的阶段。目前，渝北区房地产人居配套升级启动在即而渝北区产业面临井喷式的发展。区域市场的做大、做强，离不开产业链各领域合作伙伴的通力合作和推动，以及广大新闻媒体朋友的大力支持。自重庆直辖以来，渝北区一直是区域价值改革实验方面的积极推动者。今天在这里，将与各位有识之士共同见证渝北区域投资价值与房地产发展影响力，我们有请渝北区委书记刘光全先生为本次论坛致辞。
刘光全：各位来宾、各位朋友、女士们、先生们。
在这秋风送爽的美好时节，渝北区域投资价值与人居环境影响力三方论坛在这里隆重举行。我谨代表区委、区政府、区政协对莅临的各位嘉宾表示诚挚的欢迎
随着工业的推进，渝北作为北移东下的主战场，投资环境赢得了开发商和市民的广泛认同，房地产得到空前的发展，成为渝北区的支柱产业之一，在2002到2006在房交会上获得双冠：销售面积182.1万平方米，销售金额14.73亿元，分别增长54%和16.9%，存量房交易4324件，登记面积43万平方米，交易金额6.64亿元，分别增长24.4%、13%、26%商品住房均价2499元/平方米，同比上涨11.2%，这些成绩的取得得益于我国经济健康快速发展的宏观环境，得益于渝北优越的区位地理条件，得益于区委、区政府的不懈努力，得益于房地产的垂青和媒体朋友对渝北的关注。
经济多年粗放式的发展，目前的渝北房地产业进入新阶段，面临新形势，从机遇看，统筹城乡综合配套改革试验区的设立，一小时经济圈战略的实施、重庆空港启动的因素，为渝北区的房地产提供广阔的舞台，在重庆一小时经济圈中，渝北既是核心区，又是辐射拓展区，城市规模面积达456平方公里，是重庆建设的重点区域，推进城乡统筹综合改革试验，为房地产业破解土地瓶颈，提供了探索的空间，有大量的精英白领居在渝北，建设中的重庆空港新城、阅来新城成为人居环境的样板，一大批高尚住宅区，为渝北房地产业新一轮发展提供难得的机遇。
同时房地产业面临的挑战也日益加剧，银根紧缩，同时房地产业本身由过去的单打独斗转向整合，如何把经济利益与社会责任合理地统一起来，如何充分利用渝北的现有优势和发展优势，进一步推进房地产的发展，带着这些问题，我们把房地产业的精英和关注房地产发展的媒体朋友邀请来，和政府相关负责人一道就渝北区域投资价值与人居环境影响力这一主题进行三方论坛。为我区房地产业发展带来新的思路和方法，最后我们将吸取论坛的成果，将新的思路和办法融入到房地产业新的征程中，指导我区房地产业又好又快发展，最后预祝本次论坛取得圆满成功，祝各位嘉宾事业兴旺，生活愉快。
谢谢大家。
主持人：感谢刘书记的致辞，接下来我们将会正式进入三方论坛的论坛议题。
大家可以看到参加我们今天的论坛的三个方阵，这三个方面每个方阵有一个人主讲，主讲发言完毕之后其他的嘉宾有意见的话可以补充发言。我们今天是由搜房网全程直播，同时有不少网友提出问题，我们会抽取一些出来向在座的各位请教。
接下来请渝北区人民政府副区长傅建华先生为我们发起本次论坛的第一个讨论议题，渝北区如何凸显区位优势。有请副区长。
傅建华：渝北区的区位优势我个人认为有5点。
第一、渝北区是一个新兴的城区，在城市规划、城市道路网络、市政管理等方面都比老城区要好得多，城市的现代化程度相对老城区来讲已比较高。
现在渝北区已经逐步成为了重庆市的都市风貌展示区，现在已有近50家市级机关和中央在渝机关的单位入驻渝北区，现在渝北区已经成为市级机关公务员和白领的集中居住区。
第二、渝北区的幅员面积比较大，相对地势比较平坦，渝北区有1452平方公里，在主城区范围内，是面积比较大的。城市发展有拓展的空间。
在重庆市范围内，山区占70%，丘陵占20%多，平原只有百分之几，那么，渝北区在主城区范围内是相对比较平坦的，在红旗河沟以北是渝北区范围，将近500多平方公里的浅丘，非常适合城市建设、基础设施建设、产业的发展；另外在渝北区在块土地上，在主城区范围内，也就是说在主城区中心的位置解放碑不到3公里的距离，对面积比较大，地势比较平坦的渝北区离主城区中心位置进。
第三、渝北区的交通优势非常明显，渝北区有江北国际机场，有西南地区最大的火车站，有重庆市最大的长途汽车站，公交汽车站、集装箱码头和渝北区是零距离所以渝北区有交通的优势。出重庆市的任何一条高速公路都经过渝北区，应该说在渝北区建成80平方公里的城市范围内，任何一点到高速公路的距离都不超过4分钟。所以交通优势非常明显，在主城区、渝北区是不堵车的一座城市。
第四、渝北区城市的发展有产业的支撑，渝北区范围内，有3个国家级的开发区（金开区、高新区、农业现代科技园区），有1个享受国家级开发区待遇的空港新城，有两个市级特色工业园区。由于有产业的支撑，我们城市的发展就有了基础。
第五、渝北区的环境非常优美。渝北区山清水秀、绿树成荫，多次得到国家的好评，先后被国家评为全国卫生城区、全国文化城区、全国优秀旅游城区、全国模范环境城区。
基于这5点，渝北区的区位优势非常明显，是一座人来了就不想离开的城市，是一座人见人爱的城市。
主持人：感谢副区长的精彩发言，刚才副区长说了渝北区有5点优势。有请房刊部的牟勇先生谈谈他的看法。
牟勇：刚才我们的副区长讲了渝北的地理很平坦，比如大家都知道我们的机场等都在渝北。我觉得渝北还有另外一个意识。它的平是平的地理上的一些特点，它还有一个开发理念，它的与时俱进和中国以及来自世界最先进的八团概念，我觉得也是包含了这个层面的意思。
我们讲到渝北，我觉得有三个特点能够概括一下渝北的区位。
一、首先它是一个正在成长的区域，而且是未来规划的行政中心，现在渝北也在再造一个工业园，刚才的副区长提到了渝北有很大的产业支撑，所以有了这些原因，我觉得渝北是具有很大的发展潜力。
二、它的活力。比如它的交通布局，刚才副区长讲的宜居，包括现在大的行政中心、企事业单位都在往渝北这个方向发展。
第三、它的魅力，渝北区的区位优势非常明显，现在的中国向西、重庆向北的发展战略。所以它是我们承接一个城市的产业发展的很重要的地方，而且和东、西部的连接也是很密切。
想到这里我觉得还有一个，从渝北未来的功能定位看，渝北作为中心城市，在未来的发展中，应该还打造一个城市功能，不仅仅是产业园区或者是居住区，还应该是独立运作的都市区、在未来的发展中还是要打造高端的服务业、要有一些娱乐、包括会展
在这里我们查了一些资料，我们了解渝北未来四星级的酒店有10多家，这也是为未来的会展经济提供支持，我们相信未来渝北的发展水平一定和国际发达都市接轨，所以渝北是平的，会成为辉煌的现实。
主持人：谢谢牟勇先生，牟勇先生的观点说渝北是平的，不仅是地理平，而是整个理念和世界接轨，和先进的理论贯通。我想企业方阵里面请重庆中渝物业发展有限公司的王庆副总经理发表观点。
王庆：听了他们的观点，我觉得非常好。我们正好在渝北这个地块，我准备谈谈自己的几个细的。
整个北部在我看来是一个半岛，嘉陵江下游形成了一个半岛，渝北占了两个区：一个是空港区、一个横贯我们的石门大桥开始就是一直横贯北部到龙头寺这个区域，我觉得这个是重要的引擎，对我们的地理位置来说非常重要。
而且区域里面两个主要的交通一个是新溉开路，一个是龙景大道，交通的位置非常好，是重庆的风貌展示区，也就是说所有的外来人员对重庆的印象很大一部分来自于渝北的贡献，在这里感谢渝北区的区委、区政府以及各级领导对渝北的关心和支持，尤其是对房地产的关心和支持。我们渝北区的企业有这么好的空间发展。
另外一个是交通的优势，刚才的副区长和牟勇先生都说了，我想做一个比较这个和其他的区不矛盾。
他们都提渝北是最平的，路网是最发达的，基本上重庆是一个组团式的布局，局限性是其他的区都有问题就是受制于桥、路的影响，基本上有的是“自古华山一条道”。只有渝北路网非常好，我统计过，经过加州的交通有34条，这样的交通是很扁平的，像机场，火车站、寸滩都临近我们，直接在我们的区域里面，龙头寺火车站和渝北区零距离，寸滩2公里，我觉得这样的距离不管是置业者还是前来投资的企业也好都是一个比较好的条件。
另外一个我觉得有一点就是我们还有一个窗口优势。我们的空港园区和龙头寺火车站零距离，这种优势对于推广渝北区是非常有意义的。我建议尽可能用好、用足这种优势。
谢谢大家。
主持人：谢谢王总，刚才政府、媒体和企业方阵的三位代表都讲述了渝北区的好，说到渝北区好，体现在什么地方？渝北区的房价涨得快，我们的搜房网在直播，有网友提问问问题。
提问：渝北区的房价涨势更猛，该怎么控制，这个是老百姓的想法，由政府方阵的领导做一个回答。
冉局长是区房管局的局长。我们听听他的看法。
冉局长：现在都关心房地产的价格，今年6月份以来，全国很多地方的大中城市的房价上涨很快，就渝北区而言也存在这个问题，现在渝北区的房地产均价（1—8月份）每平方米建筑面积是3200元。从两个方面讲。
第一、今天我们讨论这个议题，人们都愿意到渝北置业、投资、居家，就是渝北的环境好。另一方面从住房的供应结构上看，渝北是比较合理的，它和主城区的有些地方不一样。从政府控制房价上，从宏观调控上看从两个方面把握。
1、加大廉租房和经济适用房、小户型的供应量，让低收入家庭、住不上商品房的有政府保障。从廉租房的角度可以体现。
2、在价格上，政府在这方面减免一些税费，让购房者享受政府的阳光。
3、从小户型上看，把户型修小一点，让人家投资的时候或者购房的时候，买的总体价格低一点。
第二、加大供应量，房价上涨除了自身的房价成本以外，也有一个供需关系。人多，购房的价格很高，像商品一样，所以从明年开始，区里面加大土地的供应量。
第三、打击投机的行为、整顿规范房地产市场。使投机者或者是有意操作的应该从政府的角度控制好。
谢谢大家。
主持人：谢谢冉局长，冉局长的话，在新闻发布会之后，市民都愿意到渝北买房子。
我们进行第二个议题，渝北区现在和未来的规划发展方向，说是规划和发展，我们首先还是请渝北区规划分局的副局长贺军先生带来这个议题的精彩发言。
贺军：各位领导、各位来宾，上午好。
很高兴参加今天这次三方论坛，我就给大家介绍一下我们规划的有关情况。
重庆直辖以来，我们渝北区的城市发展的速度是突飞猛进，城市化的水平也提高得相当快，综合实力也很强。目前从龙溪到两路已成为非常有吸引力的一个地区，选择到渝北区投资的和到渝北区居住的也越来越多，那么，渝北区的发展也代表我们规划发展的一个历程。
从以前老一版的总体规划讲，重庆市的城市的构成是多中心、多组团的模式，两路地区是原来11个组团中的一个，在老版的城市规划里面，对于两路我们主要是以郊区的规划定位去发展的，所以它的起点很低，老一版的总体规划把两路组团定位是空港所在地，集商贸、旅游为一体的花园城，是渝北区的政治、经济的中心。
龙溪地区属于主城区三个片区的一个，是大石坝、观音桥组团的一类，发展贸易、文化和三产业，是行政办公区
新牌坊是中央商务区，在老一版的规划中，对渝北做了很重要的定位。
重庆直辖以来，重庆确定了城市向北的发展方向，直辖市和以前的省级城市是不一样的，对城市的发展有一个总体认识，我们的城市规划也做了一些调整。
新一轮大规划大家在媒体、报纸上都看到了，今年5月份得到国务院的批准，新一轮总体规划中，对重庆的城市结构也做了一个新的调整，分成5个片区（中部、东西南北）渝北属于北部片区之一，在北部重要的是观音桥和两路、蔡家、大竹林、李家沱、唐家沱组团。观音桥和两路是城市进区的重点拓展区域。确定北部的功能就是以江北城作为现代商务区为重点，其中以寸滩的集装箱码头、龙头寺客运火车站、航空枢纽为重点发展方向。我们这个片区的功能是承接旧城区的疏散人口、部分的交通服务
产业主要是以高新技术产业（汽车和物流）为主导，从这个方面看到看出，在新的总体规划中，对我们渝北区的定位又更进了一步，承担的任务更加艰巨。
除了这些以外，渝北区还是我们城市人居环境以及塑造新重庆城市风貌一个展示区域。特别是在两路组团中，两路组团大家都清楚，主要包括的是空港、机场，作为规划的定位要求是依托周边的大型市政配套设施和寸滩码头、龙头寺火车站和高速公路网。两路地区主要发展临空经济和汽车制造业为主导的一个区域。
龙溪地区目前是它经过多年的建设，城市建设基本完成，目前也处于完善的阶段。目前它处在观音桥城市和北部副中心之间，成为了聚集人气的公共活动区，基本具备了名副其实的城市后花园。
从两个规划看，新的规划对渝北两路区赋予的责任非常重，现在赋予渝北区新的功能对于城市未来发展起到不可估量的作用。
我们城市发展有一个过程，我刚刚介绍的是老一轮规划中对渝北区的定位不是强调城市核心区，包括龙溪、两路地区都没有按照大城市的品质来做规划造成了一些城市中出现了一些不利的东西。
从2003年开始，渝北区的规划纳入了管理的政务，从此我们规划编制的体系，我们的规划管理体系都得到了完善。到目前为止，渝北区范围的城市规划中控制性的规划实现了全覆盖，为了更科学制定这个规划，区委、区政府高度重视、英明决策、做了前期的科学研究。比如花了很大资金、人力、物力做了两路、龙溪的城市设计。也为规划提供了科学的依据，对今后项目的决策体现了科学化和合法化。
另外从管理的角度讲，我们现在规划管理的队伍也得到了加强。从区里面成立了规划管理委员会，里面有规划管理委员会，从管理的角度讲各方面得到完善，对于渝北区的经济发展和可持续发展都有很大的好处。
虽然渝北区目前有这么多的优势，那么我们所承担的任务也是相当重的，在今后一段时间里面，我们依托现在总体规划赋予我们的任务，继续做好城市规划编制的工作，主要从几方面讲。
一、认真研究临空经济发展目标，重点解决两路工业园区和机场之间这一块旧城市和机场的规划问题。
二、积极配合江北机场扩建的规划工作。
三、根据城乡统筹发展要求，规划城乡统筹的问题，带动经济的发展。
主持人：谢谢贺局长，贺局长的观点是渝北区有高起点的规划，为渝北区的发展规划了非常良好的蓝图。这对我们投资、置业来说是非常好的消息，接下来我们想听重庆喜地山有限公司张豫喜有限公司在这个议题上作为企业的想法。
张豫喜：各位领导、各位来宾上午好，我听了贺局长的发言，我的感觉是有了渝北区的规划，渝北区的这几年高速发展.我是2000年到渝北区的，我觉得开发阳光花园的时候周围的房价只有500—600元，渝北区规划金开大道之后，房价一下子变成了1300—1500元。我觉得区域规划给房价价值得到了很大的提升，我觉得新建的渝北规划的重庆之窗、空港新城、总部基地、冉家坝、两路商圈定位为主城强区、商贸大区，作为我们企业讲，这个规划和我们的企业发展息息相关。
我想借助渝北区的超前发展也得到发展，我们贺局长讲的，如果我们渝北区的空港新城规划中有一些规划有会展经济和酒店经济，我想能不能这种会展经济和酒店经济能不能和成都的会展经济和酒店经济结合起来，我到成都考察感觉是成都的国际会展中心是交给企业做的，它规划的时候就把酒店经济和会展经济捆绑到一起，周边的很大一块地为商业住宅开发，让商业住宅开发的钱发展会展和酒店经济，企业可以根据自己商业盈利来维持和保持酒店和会展经济的价值。
所以我认为，如果规划中规划进去了，这样开发的价值就很好。我认为只要我们规划中考虑到政府、企业和社会三者均衡利益的话，这样的规划发展对企业发展是非常好的。
另外是我认为渝北像刚才的贺局长讲的有明显的交通优势，我想的是能不能有一个小一点的以渝北、两路空港为中心再造20公里的环城公路，我们想在城乡统筹中城市变成了农村，投资的也到农村里面了，如果交通规划里面规划进去了，这个价值也会越来越明显，这个是我个人就贺局长的发言的一点体会。
另外是我感觉到的是我们三产发展规划能不能把比例适当地加大。我认为地价规划为工业用地之后，价值贬低了，如果是综合用地，渝北区的收入又不一样了，我想如果我们在龙溪、在人和到回兴，工业价值和壁扇的工业用地价值不大，但是综合价值相差十倍。所以我想将刚才听了贺局长的讲话中包括渝北区这些年年各级政府对规划的高度重视，我想渝北有科学、超前的规划一定能成为中国的强区。
主持人：谢谢张经理，您说的意思我听出来了，张经理的意思是要放大改革，这个是企业方阵的意见，我们听媒体方面的看法，有请蓝筹杂志编辑部主任李星辰先生发言。
李星辰：各位领导、各位来宾上午好。
刚才听了贺局长和张总的发展，我感觉渝北区的优势非常明显，重庆的城市规划向北发展，伴随城市向北发展的历史大事，渝北这片土地对房地产来说有一个好的发展机遇。规划是一个非常专业的东西，其实用比较浅显的语言讲就像一张白纸，可以在白纸上画画。我们的渝北是一张很好的白纸，是可以在上面做美好蓝图的最佳材料，我们如何做就是一个非常重要的问题。
作为重庆比较专业的地产杂志，我们在考察渝北区的规划这个问题上，发现它有两个方面的优势。
一、从宏观上，由于在产业布局上的配套比较完善，不但有房地产的发展，也有工业和农业的相应的配套。这一点是非常重要的，因为重庆的居民德格居住习惯主要是就近购房，在渝北这边其他的产业配套出现问题的话，它就会导致大量的房地产会没有消费群。
我在考察渝北区总体规划的时候我发现它的65平方公里的科技产业园、有现代农业区和开发区，包括汽车、摩托车等其他产业的配套。我觉得这个是它的一个优势，它解决了房地产未来市场的问题。关于房地产的发展，如果没有其他产业的发展，就会导致目前北部有很多区域出现的城市有投资、没有居住的问题，我想这个是第一方面的宏观看是有优势的。
二、从微观的层面看，我感觉有一些细节上渝北的规划做得不错。比如他们今年5月份就对新区域环境噪音标准进行了比较详细的规划，这个细节本来是非常小的东西，我们可以看出说明在规划上渝北区是非常人性化的，这个可以让业主感觉到规划上在细节上的好处。购了房子感觉居住舒适。
我从媒体的角度看，渝北在规划上非常有优势，在这张白纸上我们做好了很好的蓝图。但是我觉得作为一个媒体，我有两个问题表示担忧。
因为规划好比一个理想，我们的开发是一个现实的问题，如何协调理想和现实的问题，如果我们的规划不能够按照现在的规划来做，我们开发的进度达不到，我们的产业配套出现了时间上的差异，我们该如何协调，我想这个是非常重要的问题。如果现实达不到的话就可能出现规划改变的问题。另外有一个重要的问题是，规划这个东西比较重要的一点是规划一改变，就意味着开发商利润遇到上升。如果保证规划不会改变我想这个也是渝北区面临的一个比较重要的问题。可以画一个很好的符号，如果我们遇到眼前的利益和其他的原因，规划改变了我们做怎样的问题。
万小强：各位领导，朋友们大家上午好：非常荣幸能与各位来宾相聚在此，共同参加此次活动，刚刚听取了傅区长以及牟总、王总等的发言，真是收益良多，同时使我对渝北区区域城市的发展也有了更清晰的认识。根据会议议程，我将为各位来宾作如下的主题发言：加快综合配套改革，提升区域价值。
一、配套的价值（政府提供的综合配套将提升区域价值）
渝北的房子和巴南区、大足的房子差别在哪里？同品质的房子，是渝北贵。为什么？这是配套的价值。简言之，就是开发商、其他服务企业和政府提供的配套服务的价值。
我们今天看到房地产的品质竞争已经变得非常简单，好户型随便就可以抄，你可以找大师设计，我也可以。你可以找一级企业施工，难道我请不起吗？那么更深入的竞争，就体现在综合配套的竞争，我们把他分为三类配套，简单的说就是小配套，大配套，全配套。李嘉诚说：地段决定一切！什么叫地段？刨去历史和地理不可变动的因素，对房地产而言，配套到哪里，地段就在哪里。渝北的房子为什么比巴南区的贵，最简单的说法，就是渝北有机场。机场是啥？就是交通配套。
二、三类配套
1、小配套
据我一个住在（茶园新区）郊区一个新楼盘的兄弟说，小区连24小时超市都没有，晚上想买个安全套都要跑10公里。这样的小区房子有多大的价值？这就是我们说的小配套，从水电煤到吃喝拉撒睡的配套服务，这是最基础的，这是开发商和关联企业要做的。
2、大配套
有没有公交车，有没有轻轨，有没有学校，有没有医院，有没有派出所？万一女孩子遇到危险报警，老人心脏病发作叫救护车，这个得快，得距离近。这就是配套，这是政府的责任，当然也要企业的配合。我们看今天大多数房地产项目的竞争，都是在这个层面上。但是从政府来说，仔细看政府拍卖土地的价格，假如我们也仔细看重庆9个区的竞争，难道不是这个大配套的竞争么？这种竞争的背后，就是区域价值的竞争，所以李嘉诚看中的就是地段。
3.全配套
去香港和深圳看，香港的房子最高的时候价格到深圳的十几倍。香港的一个小区的房型只有七八十平方，为什么会卖那么贵？当然前面所说的吃喝拉撒睡，交通教育卫生安全这些配套以外，还有人的发展的问题。用马斯洛的话说，就是人的需要层次，除了生存、生活，还有发展和自我完善的需求。这就需要更多的就业机会，更多的商业机会。香港和深圳比，价值在哪里？就是机遇的问题。换言之，如果渝北区只有房地产业，那也只不过是一个晚上回来睡觉的“睡城”而已。
试问，为什么五百强不把亚洲总部设立在云阳、开县？而是设立在香港？大家会笑，那为什么深圳和上海的五百强企业也没有香港的多？为什么香港的企业不把总部迁到一步之遥的深圳？答案很简单：
完善的市场机制——做生意很自由，政府管的少，信用好，宏观调控好像也没有。
完善的金融体系——融资贷款的方式多，外汇来往自由。
完善的法律体系——遇到事情打官司，法官比较公正。不像咱们一打官司原告被告都忙着托关系。
完善的政府服务——办一个房地产项目敲的章子肯定比内地少很多。但是遇到问题，政府都会来帮忙解决。
当然还有新闻自由等等。
上面这些东西，都是由政府提供或者保障的，这是香港最核心的竞争力，深圳一百年都未必赶得上，深圳的优势就是包二奶比较便宜。
那么今天重庆遇到千载难缝的发展机遇，就是城乡统筹综合配套改革发展的机遇。城乡统筹综合配套改革要改谁？我认为一是要改机制，包括城乡二元分割的机制，二是改政府，就是建设一个全方位服务社会的政府。这个就是我所说的全配套，我们看看香港的优势不就是在这里么？我们内地那么多孕妇都愿跑到香港去生孩子，这可是老百姓用脚投票出来的啊。我们认为，渝北应该抓住当前重庆这个大发展的机遇，在城市规划上进一步完善城市功能，更重要的是抓住“城乡统筹综合配套改革试验区”和“一小时经济圈”的发展良机，抓紧体制和政府体制的改革，我们不可能一蹴而就达到香港的水平，但是完全可以在重庆和西南确立相对好的发展优势。
《中国房地产报》坚信渝北的综合配套改革势必成为重庆综合配套改革的领头羊，在此我们也希望渝北以城市规划和建设来提升区域基础设施硬件的水平，以行政管理体制改革提升政府服务社会的水平，以金融、商业、物流提升区域产业化水平，以教育、医疗卫生改革来提升社会服务的水平，以城乡统筹缩小收入差距提升公众的支付能力，这些都将使渝北区域价值得到最大化的提升。区域价值的提升，必将使渝北民众、开发企业和政府收益其中，我们相信一个和谐繁荣的重要增长极将在重庆渝北得到迅猛的发展！《中国房地产报》也愿意见证并分享这一伟大的历史性的变革。
谢谢大家！
主持人：谢谢万先生，举的例子非常生动和形象，说明房地产业要做大做强要有强大的意识。
接下来听取渝北区建委主任吴德华先生的发言。
吴德华：我的发言不精彩，应该说是数字。刚才我们的局长都提到了城市基础设施建设方面，渝北区所取得的这些成绩，同时在这一个基础配套方面渝北区也做了大量的工作，我想从下面三个方面为配套这一块给大家提供感兴趣的数字。
渝北的水陆空立体交通网络有一些相关的资料是这样的。与52个国内的大中城市通航、包括有香港、澳门、有国际航线20条，旅客吞吐量1500万人次，货运的吞吐量60万吨，长江、嘉陵江黄金水道50余公里，距70万飘香的寸滩港集装箱码头2公里，有渝怀铁路、西南最大的客货站龙头寺，5条高速公路，三条国道，三条城市环线，四条轻轨。
另外有三座22万伏的变电站，两路水厂日供水7万，川东都是从渝北输送到四川和成都。
亚太城市峰会期间，我们实现了260项基础设施建设项目，完成的投资近30亿元。
所以说以前的这一切强有力打造和构筑了渝北区的合理的道路结构网络，我们的水电气和能源的基础工程，这个是我说的基础设施的一组数据。
另外我想提文教卫生事业的发展情况。现在全区有公立学校83所，民办12所，另外有各类医疗机构32个，其中区级医疗卫生单位7个，中心医院7个。
第三是我想介绍一下园林绿化景观方面的情况。目前，我们全区有这样几指标，不仅是为渝北区，也为重庆市获得荣誉。人均拥有绿地12.8平方公里，两路城区绿化达到72%，新建景观大道5条，新增绿地2550平方公里像碧津公园、花卉园向外开放。我们有几个知名的景点像统景、水融、巴渝的风景名胜村。正是因为如此，我们的基础设施比较完善，文教卫生事业配套弃权，城市景观打造凸显我们才获得了很多荣誉。像国家卫生区、文化先进区、优秀旅游城区、人居环境范例奖、环境保护模范区、最具台商投资价值的10大城市等15项国家级殊荣。
主持人：谢谢吴主任，吴主任详尽的数字让我们对渝北区的发展有强大的信心，我们相信各位朋友都有自己的看法。接下来为了推进渝北区的共同的发展，我们再听一下重庆汇祥物业发展有限公司陈斌先生的见解。
陈斌：大家好，刚才万先生和吴主任的发言都说明了重庆渝北区综合配套建设工作的一些重要的成绩和发展的路径。
作为企业，我们也对我区的发展有了新的更加清晰的认识，综合配套建设的成就对我们企业讲进行生产经营是很大的支持和鼓励。作为企业在综合配套建设中的作用和角色定位我想因为综合配套建设是有多个市场主体，政府是其中的主导型，是居于领导地位，是各种资源的整合，而企业在这个体系中是建设者，同时也是享受建设的成果，我们企业非常关注综合配套建设的，尤其与开发行业密切相关的交通、文化、医疗的建设，我们企业作为建设者主要体现哪几个方面呢？
1、城市的组成有多个项目组成，其中有公共建设的项目，是政府建设，随着市场的发展，企业在城市建设中的比重越来越大，企业做好了每个项目都是对综合配套的贡献，也是企业应该完成的本职工作
2、企业服从政府规划和享受综合配套设施的任务。比如政府规划的商业、教育的设施，作为开发企业在开发项目的时候不能应付了事，要按照规划要求做。
3、我们要发挥企业作为市场主体的主观能动性，在配套建设的时候主动承担责任，比如商业设施、酒店、宾馆这种类型的业态建设是城市配套的重要的组成部分，由于投资时间长，风险大，对企业要求高，企业开发建设面对很大的困难，正是这样企业更应该承担责任，发挥市场主体的功能，尽量按照规划的规划实施。城市建设的成就企业是受益者之一，企业要面对长远利益思考企业发展的方向。
我想作为企业来讲，对综合配套建设工作我们也是这么来看待这些问题，不成熟、不周全的地方请大家见谅。
主持人：谢谢陈总。刚才各位代表对我们的综合配套的一些设施的建设都表述了自己的看法，我听了一下我觉得对渝北的未来充满信心，赶快存钱买渝北的房子。
马上进入今天第四个议题，如何在保持现有良好的生态环境下，按照科学发展观的开发理念打造重庆的生态宜居名片。请重庆日报地产工作室主任王欣女士发言。
王欣：各位领导、各位朋友大家好。
我发言的主题就是生态渝北、宜居城区。大家都知道在城市化的进程中，特别是在重庆向北的感召下，渝北成为了一片热土，精品楼盘层出不穷，特别是重庆设立为新特区之后，为房地产发展晴雨表的渝北区带来了机遇。
从我们了解的情况看，购房者不仅仅关注项目本身，更注重相关的区域，这个区域的交通、基础设施等各方面。渝北区的幅员有1452平方公里，它的森林覆盖率达到30%以上，区内空气环境质量优良以上天数占比例常年达80%以上，被人们称之为天然氧吧，住在渝北区的人都身有感触，我住的龙湖片区就有动物公园、旁边有森林公园、照目山等，这些良好的生态环境为渝北区赢得了国家卫生城区、全国环境保护模范城区和中国人居环境范例奖等一系列荣誉。
对于以钢铁、摩托车为基础的地方，渝北区的良好地貌显得弥足珍贵，我们相信渝北区的良好的生态环境将成为巨大的区位优势，在下一轮竞争中优势更加凸显。
下面我大致介绍渝北区的良好的生态环境。
一、森林覆盖率，渝北区拥有森林覆盖系统，城市绿地有441.3公顷，绿地达到36.9%，森林113万立方米，森林覆盖率达到33.98%，从1998年开始，渝北区就全面实施了国家天然林自然保护工程，全面停止天然林砍伐，投入资金1500亿元，森林面积25万亩，封山育林118.7万亩。
第二是城区环境，特别是它的空气质量保持良好，到2006年空气质量满足二级的天数为312天，占总天数的85.5%，在主城九区名列第二。
水环境质量得到很大的改善，从2001年以来，长江、嘉陵江渝北段各项指标均满足三类水的质量要求。环境质量保持稳定，环境噪声和道路噪声总体都符合国家规定的居住商业、工业混杂区的标准。
城市绿化建设成效相助，先后建成双龙公园、启动观音岩公园等绿化工程，涌现园林式社区、园林式单位、园林最佳绿化市街。
主要的污染排放量也得到控制，2005年统计，全期工业废水排放115吨，燃煤量72.19万吨，烟层排放是2696.25吨。为了控制这些污染物，区政府已经投资建成了成被和肖家河污水处理厂，此外还建成庐山村农家乐污水处理站，处理站建设试点工程取得成功，在奶牛养殖机制建成重庆汇仁复合肥料厂逐步形成牛粪循环。
同时渝北区还完成了龙头寺和沙坪观山垃圾处理厂、沙坪观山垃圾处理厂生活垃圾处理率达到100%。
另外是渝北区面临的环境问题，虽然渝北区有良好的生态自然环境，但是在经济建设和发展中，同样存在开发与保护如何并重的问题。目前，渝北面临的环境问题主要反应在几个。
一、厂的基础设施有待进一步完善，生活垃圾处理有待进一步加强，全区的养殖超过6000头，粪便是6300多吨，尤其是规模化和专业化养殖带来的污染问题不容忽视。
二、随着城镇化进程加快，开发建设加大，扬尘和汽车尾气污染值得重视。
三、局部生态环境破坏依然存在，碎石、煤矿等资源开发对低地表、植被有一定的破坏。
针对渝北区存在的环境问题，渝北区委、区政府在十一五规划中对环境保护提出了明确的目标。
主要的目标我给大家说一下。
比如说水，次级河流监测、段面水环境工程区在2005年要达到75%，到2010年达到80%，重点湖泊达标率从60%提升到65%，还有是城市饮用水、地质达标从97%达到100%。空气质量满足二级天数从2005年的80%提升到2010年的85%。实际上空气质量这个天数去年已经超过了规定。是不是政府定的数据有保守？污水处理率从77.2%提升到90%，工业固体废器物综合利用将提升将近1%，就是从97.8%提升到98%。
危险废物处置率达到100%，现在已经是了。还有是规模化养殖污水处理排放率要达到70%，规模化畜禽养殖从66.2%提升到85%，噪声覆盖从91.4%提升到95%，烟尘控制区要达到100%，现在已经是了，渝北区的很多指标都是很好，汽车尾气达标率从68%提升到90%，这个幅度比较大，建成区绿化覆盖率要从35.7%提高到42%，城市人均绿地面积要提出3平方米，就是从12平方米提升到15平方米，生态保护和森林覆盖率从2005年的22.2%提高到36%，水土流失从251.52提高到180平方公里。
如果渝北区在2010年实现规划，我们充分相信渝北区的生态环境将得到有效保护，将更加成为重庆新的居住亮点。大家都知道开发与环境保护一直是困扰资金建设的难题，有的地方建设发展了，生态环境也遭到了破坏。
在这里我们想知道渝北区将采取什么措施保障房地产开发和生态环境并重的问题，来顺利实现十一五规划。
主持人：谢谢王欣女士，我有点好奇，你的数据从哪里来的，以前的目标到现在是不是实现了你都知道。
王欣：这个是政府的十一五规划。
主持人：接下来我们将听到来自政府方面的声音，请渝北区环保局副局长潘光泽先生谈谈他的理解。
潘光泽：刚才王欣女士对我们有一个高的评价，对我们的专业也有一些解释，我表示感谢。
作为渝北区的环境保护行政主管部门，下面我对我区的生态环境有关方面的情况给大家介绍一下。
渝北区是重庆市第一个环境保护模范区同时也是西部地区第一次环境保护模范城区，自2001年市委、市政府在全市开党政一把手环境考核以来，长期以来我们的名次都是名列前茅，这里面充分看到了渝北区的环境保护的优势。
我从三个方面讲。
一、环境管理优势。
区委、区政府的历届领导高度重视环境保护，把生态环境保证建设作为全区的发展战略，坚持把生态环境、人居环境优势作为全区区域的竞争优势。
全区至上而下形成了一整套的综合决策机制，在渝北区改善发展环境，优化发展环境，在行政审批改革中，其他的许多方面的审批事项都进行了简化，但是我们区委、区政府对环保的要求一点没有放松。我们刘光全书记、玉林区长都在很多会议强调要把环保作为必须坚持的高压线。因为只要项目不符合环保的要求我们都不要，宁愿舍去。
为我们区委、区政府在以后的发展中提供强有力的保障。
二、到渝北区的人都有深刻的体会，到渝北区了，我们的空气清晰，大家知道王女士说了去年优良天数达到85.5%，到昨天为止我们空气质量达到85.5%，要实现88%的目标有一定的难度。
城区湖库的水质满足功能区的要求，城区的噪声也符合国家的标准，我们次级河流的水质保持比较良好。
三、环境基础设施的由于，在两路地区除机场之外有三座污水处理，龙溪城区的污水将全部进入我们的唐家沱污水厂，两路城区和龙溪城区的垃圾全部进入黑石子垃圾处理厂。
我们区委、区政府高度重视对长镇、污水镇的基础设施的建设，王女士提出了，我们洛奇垃圾处理厂已经建成，可以处理周边进10个镇的垃圾，我们在木耳做了试点，投资少、占地少，运行成本低，管理方便的污水处理技术，就是一个湿地的处理，我们向后在木耳、高嘴、张观建成，在雨洪山森林公园解决景区的功能已经解决。同时我们其他的基础设施在污水垃圾方面应该说在小城镇建设过程中所出现的水污染和垃圾污染基本能够解决。
这点我们也相信在我区各级、各部门的努力下，渝北区在经济腾飞的时候，我们的生态环境质量也将德国不断的改善。
谢谢大家。
主持人：谢谢潘局长，从潘局长说的话说了解到政府对环境保护的一个信心和决心，接下来我们听听企业的观点，有请重庆鲁能开发有限公司销售经理龙启蒙先生。
龙启蒙：各位政府领导、各位开发企业的部门、各位媒体的朋友大家好。
我从一个企业的角度谈谈生态环境对房地产开发的影响以及生态环境对渝北区的房地产产业的重要性讲一点自己的观点。
从开发的角度讲，我们一般研究市场都有一个研究，客户的档次越高，对生态环境的需求也就重。相应的对于渝北区是重庆的房地产大区，从房地产战略的发展来说，生态环境是它的非常重要的位置。
我们知道渝北区的生态环境有自己的优势，在重庆都是数一数二的，刚才的王女士讲了很多，它的生态环境的优势我就不详细讲。
渝北区提出了生态渝北、宜居口号。我们作为企业非常支持，我想还不够，我们要把它在战略上提高到更高的高度，为什么这样讲。
我们从渝北区的房地产的过去讲，过去的渝北区的房地产，人们觉得面便宜的房子到渝北区，在几年前渝北区的房子是几百、然后是1000多，在当时的房价情况下，渝北区的客户群体比较低端，这两年它的客户群体已经发生了很大的变化，包括它的房价得到很大的提升。尤其是这两年，渝北区包括两路城区价格已经上涨到3000多，价值上涨的同时品质也在提升，这几年渝北区正在悄悄发生转变，从低端房源的供应区逐渐往高端转变。我觉得我们渝北区这块要做一个战略，采取措施加快转变的进程。
现在最典型的高端的房地产开发区是金开区，从地理条件、资源条件讲，它并不比渝北的两路城市好很多，但是我相信渝北区和北部新区相比应该说是不相上下的，甚至在生态环境上有自己的优势，我相信渝北区一定会加快转变进程，把渝北打造成重庆的富人区，打造成真正的高端房源区。
主持人：我们的网络直播在进行中，有网友提问。
我这里有一个问题是：重庆今年是直辖十周年，已经成为了全国的城乡统筹试验区，在城乡统筹试验区这个大环境下，渝北区该如何定位自己？
这个问题我觉得恐怕只有我们的区委书记刘光全最适合回答了。
刘光全：好，关于确定重庆作为城乡统筹改革试验区，我们渝北根据我们的实际情况，我们对我们自己的定位现在提出了三区一枢纽的定位。三区是西部临空产业的积聚大区、二是城乡统筹发展的特色园区、三是生态环境优良的宜居区。一枢纽是重庆立体交通的枢纽。
我们从重庆大规划和渝北区的区情出发，我们就是这个定位。
这个定位是什么意思呢？一个西部临空产业积聚大区，根据渝北的实际情况，必须以产业的支撑区域发展，如果没有产业，要发展的话肯定是空的。我们注意是以汽摩、纺织服装、化工、医药、电信电缆、高新技术等作为我们的支柱产业。
我们2006年在全市40个区县排名，我们的经济总量是第四位，要成为产业积聚大区，一个非常重要的标志是经济总量快速增长，为重庆大发展作出应有的贡献，我们力争今年能够成为第三，争取明年成为第二，再过五年成为第一。这个是我们提出的产业积聚大区的概念。就是通过产业的支撑做大经济总量、做强我们的经济实力。
第二是城乡统筹发展的特色区，这个主要是渝北是典型的大重庆的缩影，重庆是的农村，作为渝北来讲，应该是一个大城区，也是一个的农村。我们说大城区、大农村这个概念不是从面积上讲，主要是从居住的人口和占有的经济两讲，我们对大重庆是最典型的缩影，我们在改革试验区应该成为重庆最典型的试点。我们这个试点应该说会给重庆提供有利借鉴，应该是最能说明问题的。其他的区包括我们老的六区，它们城市很大，农村很小，所以他们出来的经验在某种程度不具有典型性和代表性，渝北有典型性和代表性，所以要在改革上先行先试，要为重庆整个城乡统筹改革提供有利的借鉴。
我们提出主要是从转移农民为突破口实行城乡统筹，我们讲特色主要是特在这个地方。就是转移农民，让农民转移出来变成市民，最终实现城乡统筹。
第三、生态环境优良的宜居民区。这个从渝北的实际情况出发，各级领导给我们提出一个要求，渝北经过十年、四、五年的努力，要吸纳400万的人口，我们对此压力很大，也充满了信心，在论坛上很多嘉宾提出渝北有很多条件，我们定位为宜居民区主要是为农民转移为市民，吸纳圈外的一些人到城区居住，我们渝北影响担重责，作出我们应有的贡献，我们现在具有这个条件。
再一个是立体交通枢纽。这个大家都非常明白，重庆提出要建成西部的交通枢纽，那么重庆的西部交通枢纽在什么地方？就是在渝北，我们成为了重庆交通枢纽就是成为了西部的交通枢纽。我们渝北定位肯定是重庆的立体交通枢纽，海陆空继续打造，现在的机场三、四期都已经规划出来的，三期马上开始动工的，最后是按照7000万人的吞吐量来建设的重庆以机场为核心的枢纽交通。这个具体位置在渝北，所以我们要努力配合市里面把这个做好。
如果这三区一枢纽的定位到2015年、2020年完全实现这个目标，那时候的渝北就像刚才的很多嘉宾提出的就是国际化现代都市的渝北。
谢谢大家。
主持人：谢谢刘书记，刘书记的精彩发言，我相信在座的代表都听到了，我们的企业方阵应该感觉到企业的真诚，媒体方面也应该感觉到刘书记传达的信息的重要性。
接下来进入今天论坛的第五个议题：渝北区如何成为重庆的宜居之地、置业之选？
我们首先有请重庆渝北新城枫林置业有限公司刘道峰总经理发言。
刘道峰：各位领导、各位来宾我们是一家外地的开发商，在2003年11月份进入重庆。我想一个企业的角度讲，我们企业进来三年多，我们当时选择渝北的一个理由，说明渝北作为重庆主城区作为首选的宜居的地方。
在2001年我们决定要走出上海，选择中南和西南地区，在中南我们选择长沙、武汉、南昌，最后决定在长沙，在西南有重庆、成都，当时这个决定很困难我们前后花了一年时间在两个城市的经济总量和产业支撑做了分析，在年底我们决定投资重庆，这个决定是非常的困难。两个城市都有有活力，在决定投资重庆的时候，我们只花了一个星期选择渝北。当时的原因很简单，我现在就把我们当时的一个想法给大家做一个简单的沟通。
我们认为主要有两个优势。
一个是区位优势，刚才各位领导都讲得很细致，我们当时认为的没有这么系统和明确，我们主要是认为有几个方面。
1、政策优势。我们的分析是，重庆市政府在2002年提出主城向北，这样从政策上讲重庆的政治文化中心向北推移。这方面就是明显的优势。
2、产业支撑。刚才的刘书记讲了，重产业支撑是非常重要的，有了产业才有就业，这样才有有效的需求，有效需求是第一愿意购买房子，第二是有了购买力，有了雄厚的产业支撑之后就会带动经济的发展，相应对住房的需求很大。这块我们是看得非常重要的。
3、交通优势。刚才前面的各位嘉宾讲得非常透彻，从海陆空讲得非常清楚，我们最看重空港优势，从发达国家看，从城市机场到各地方都是各城市高端住宅和各产业的高度发达的地区，我们选择的项目是从机场到城市中心的一个地方，我们当时下这个决心很好下。
第二、刚才各位嘉宾谈到了，我也简单说一下，整个渝北的自然环境的优势。
首先就是它整个的是处于重庆以前没有大规模的新兴的地方，所以它的自然环境没有受到污染，山清水秀，包括绿化都非常好，我们有一个明显的感觉，在2005年、2006年重庆夏天很热，重庆主城温度比渝北高很多，这个是很直观的指标。
其次，整个地势、地貌在景观上有优势，适合做大规模的开发。
这个是我们当时选择渝北投资的理由。
事实证明，经过三年多的开发，证明我们的选择非常正确。我们项目到目前为止开发到第三期整个市场认可度非常高，项目知名度也在不断提升，在某种程度上超出我们的预期。
回顾过去展望未来，对今后渝北发展，对置业居家我们更有信心。
一、原来制约渝北发展的瓶颈在逐步突破。我有印象，我们在做项目规划的时候整个片区没有一个总体规划，周边怎么做大家都不清楚。目前这个局面已经在不断得到改变，像刚才的贺局长说的整个渝北的规划做了很多，包括各个区域的控制性规划都已经基本上得到审批，整个的规划起点非常高。以前的小规模开发、杂乱的开发不再出现。
二、教育、医疗设施在渝北很缺乏，甚至一些商业购物网点、消费场所很好。这一块随着经济的发展，规划的重庆的布局这一块得到很大的改善。从我们进来三年多，我们的道路、配套设施、公共服务设施都建设了不少。
我们认为未来发展好的优势是在刚才前面几位嘉宾提到，渝北以后的发展有核心区域的带动，比如空港新城和阅来新城两个城市的副中心或者是城市的组团，整个规划的起点非常高，各方面的开发商、政府的投资力度、产业布局的各方面的质量都非常高，应该会成为带动整个渝北尤其是两路片区的发展的发动机，成为一个核心的组团。
我们认为对渝北未来的发展是更加充满信心，渝北非常明显的居住、居家的优势也越来越明显。
主持人：接下来听听渝北区房管局局长冉龙强先生就这个议题发表看法。
冉龙强：刘总把投资渝北做为首选，应该是看到渝北的投资的潜力非常大。宜居的概念很多，能不能宜居、住得下，交通、购物方便等等，这个应该是宜居的公认的标准。我从5个方面谈自己的看法。
一、社会事物化。前面的领导和嘉宾都谈了渝北区在全市第一个全国的卫生城区，这个很不容易，这个荣誉的得了区委、区政府花了很长的时间，下了很大的工夫。其目的是让人们生活在这个地方感觉很舒适，其他的什么全国模范城区、中国人居环境范例江、文化先进区等等很多殊荣，为我们提供了居住的好的环境。
二、交通非常便利。现在从两路到观音桥这一条线，两条主干道，下一步的轻轨的发展也是贯穿到机场。交通有很多，像火车站、码头这方面应该是优势明显。
三、刚才很多嘉宾谈到一个事，我们的气侯。如果渝北区和主城区谈气侯感觉不明显，事实上你们到夏天，如果从红旗河沟一路到龙溪板块、两路板块，这个气侯明显宜人，渝北也是一个氧吧地，在查了一个资料在渝北是180多米，两路是300多米，按照气象学的角度，每增加100米海拔气侯低两度，如果在夏天到两路负责好。
四、空间配套。我谈两个方面。
一、我们的大型商场，百安居、沃尔玛都在渝北，事实上也是为大家提供一个购物的便捷。
二、名校，我们的西南大学、一中、巴蜀中学都到渝北，作为我们是引进也好，这个学校到我们渝北也好，都是注重一个环境，这个配套让我们的市民享受好的教育和购物。
基于这几方面我得出一个观念就是渝北的置业、投资得到社会的认可，我举两个数据。
1、现在的渝北区开发的楼板。从2003年以来，没有增长的幅度很大，03年销售是近100万平方米，04年是150万平方米，05年的时候就是250多万平方米，到06年是356万平方米，今年我估计也超过300万平方米。销售量逐年增加，人们都到渝北购房，而且我们渝北购房的85%以上是渝北区外、主城区以内的消费者，他们首选渝北购房，这得到社会的认可，这说明这个地方环境好、交通方便，是一个宜居的城市。
2、现在政府很多部门，包括市政府、包括外地驻渝办事处等等都愿意到渝北来工作。选到渝北来其目的是有一个好的环境。
所以以上5个方面我认为我们渝北投资环境也好、宜居环境也好都得到社会的认可，我感觉到我们的开发商在这里面作出的精品的楼盘，渝北区有高端、中端、低端的商品房供大家选择。还有是我们媒体的朋友对渝北的发展关心、关注，对我们的宣传加大了力度。有我们媒体和企业的共同努力，渝北的这块热土将更热。
主持人：刚才冉局长说到媒体的宣传作用，有请搜房网石茜女士发言。
石茜：刚才刘道峰先生和冉局长对渝北区是"宜居之地,置业首选",已经从宏观的角度做了一个精彩的发言，听得人怦然心动,不禁一次次为自己明智选择把家安在渝北区而庆幸。
在这里,我再从购房者的购房心理和趋势调查方面的数据做点儿更具体、更细微的补充。
搜房作为全球华人房地产门户网站，利用自己拥有的资源优势，适时地发布一些具有市场代表性的调查报告，并根据这些调查趋势组织众望所归的团购活动。在今年，我们进行了系列的购房趋势调查，包括《主城购房趋势调查》和《区县购房趋势调查》；前不久进行了《重庆下半年购房趋势调查》，目前正进行《外地人在渝购房趋势调查》，同时正在组织深圳、上海等地的看房团前来重庆看房。
在组织团购时，我们负责这块活动的编辑最高兴的就是做渝北、江北楼盘的团购，为什么？省心省事，只要把团购活动的帖子往论坛上一放，“呼啦啦”应者众多，不用过多发动，就有上百人主动报名参加，原因很简单，这里适宜居住。
从“新特区”成立后，我们搜房内容部每天接到不下于百组外地购房者电话，从我们的统计可以看出，这些外地购房者多数来自深圳、上海、成都，其次是北京。根据我们的调查，无论是自主买房、投资买房，70%的城市市民和超过60%的外地购房者都将江北、渝北作为首选，尤其是在区县购房调查里，我们发现有近1/3的区县市民把渝北作为首选。
搜房的调查数据显示，购房者以改善居住环境者为众，高达40%。处于这样的目的，渝北成为广大市民购房第一选择就很合情理。我们的回访显示，大部分的调查者都认为，渝北无论从自然环境，还是交通、配套等各方面来说，都是一个宜居住之地。
一、从主城购房者来看，高达22.5%的市民愿意在渝北买房，而这部分人群买房的主要动机是改善居住环境。选择渝北他们是看重了这个特点的。
二、从区县购房者来看，高达1/3的市民愿意在渝北买房。要改善居住环境占了22.47%；处于改善孩子教育条件考虑的欲购房者达到了19.1%，而由于工作需要在主城安家的占17.42%。根据我们的抽样调查显示，这样的人群主要来源有：一是有成功私营业主，二是大型企业的销售人员与管理人员。这类人群主要有以特点：三口之家所占比例最大，单身和三代之家所占比甚少，知识结构层面分化较大，大学本科以上学历占35%，从人群的知识结构和目的出发来看，把渝北作为首选，自然是因为渝北具有的适宜居家的这个特征来的。
三、我们现在谈的宜居之地，主要包括以下三个点：一是环境优美，包括生态环境、气侯环境和人文环境、气侯景观等；二是资源承载度，即水土资源的利用；三是生活便利度。而结合刚才刘道峰先生的讲话，加上由搜房调查得出的这些数据更进一步得出了渝北是“宜居之地，居家置业首选”的结论分析的情况看，非常符合这三点。
谢谢。
主持人：现在进行到现在已经要到我们最后一个议题了，接下来我们一起进入今天的最后一个议题，渝北区房地产业的发展思路，有请渝北区人民政府区长黄玉林发言。
主持人：现在进行到现在已经要到我们最后一个议题了，接下来我们一起进入今天的最后一个议题，渝北区房地产业的发展思路，有请渝北区人民政府区长黄玉林发言。
黄玉林：首先感谢我们媒体的各位朋友、感谢企业界的各位老总对渝北的关心支持。谈到未来的发展思路，改革的各位给我们提了很多很好的建议，也是我们正在思考、积极努力的方向。这次重庆被批准为全国城乡统筹试验区以后，给渝北带来了很多很好的机遇，同时重庆实施一小时经济圈发展战略也给我们带来机遇
我们分析过，渝北有1500平方公里，城区适宜居住的有500多平方公里，占了主城很大的空间，也就是说未来渝北最大的优势就是这一板块
渝北有独特的区位优势、交通优势、环境优势大家都讲了，我们渝北也在未来的发展中也在思考要抓住城乡统筹的机遇，建设三区一枢纽，刚才的刘书记已经给大家报告了
那么房地产业要担当众人，成为打造宜居区的主要力量，想通过房地产的发展推动宜居民区的目标的进一步深化和提升。我们围绕是建设宜居民区，到2011年我们想实行双北目标，建成区超过100平方公里，人口超过100万，到2020年建成区面积达到300平方公里，人口超过300万。这个是我们的发展目标。在这时候实行宜居民区的目标要实现，真正成为重庆市宜居民区的目标。
在今后未来的思路上，我们首先就是要坚持可持续发展之路，打造宜居民区，要十分重视我们有限的土地，统筹规划绿色和环境用地，尤其要加强环境保护，巩固渝北全国环境保护示范区和卫生区，积极争创全国文明示范区，全面保护我们渝北的自然山体、水体，充分发挥我们的生态环境和自然优势。以次推进我们生态型、环境型、生态型的发展，投资园林、绿化项目等，充分打造水在城中，人在绿中，做大做强渝北的名片。
另外是强化规划之路，要认真贯彻国家的宏观调控的政策，把房地产业的发展纳入我们城市建设的总体规划，合理规划和保留现有的空港新城和阅来新城，大家知道重庆市人民政府批准我们城市空港新城，这个开发地是重庆市的，不仅仅是渝北区的，这也是西部地区省级政府批准的唯一的一座空港新城。这个应该说是创新发展的又一个模式，同时阅来新城也是未来开发的重点，我们鼓励支持规模开发，重点发展高档、精品楼盘，促进我们的房地产提质上档。
三是走产业化发展之路，推进城市总体繁荣。我们要重视城市发展格局，尤其要注重第三产业的发展，保证房地产业和我们的商贸流通、交通通讯等等三产业的发展相配套，尤其要大力发展我们的社会事业这些配套社会建设，做到城市的发展，尤其是房地产的开发与社会事业的配套同步，实现有机的衔接，尤其是文化、教育、体育、卫生等事业的配套，以此城市的品位，鼓励产业地产、复合地产，我们支持商业地产的开发，特别要推进两路和龙溪地区两大中心商圈的建设，以此繁荣城市，实现城市的总体繁荣。
第四是坚持走品牌化经营路子，提高资源使用的效率。要支持房地产企业搭建发展的平台，鼓励支持房地产企业优化组合，资源整合，支持企业实行品牌化升值，加强政企的配合，加大产品的推进力度，实现企业和金融机构的合作。以此来提升我们整个开发的品质。努力实现整体开发的水平的提高。
第五是坚持市场化运作思路，大力优化投资环境。进入十来年的，渝北房地产开发的市场程度越来越高，通过市场化配置提升房地产结构的提升，环境改造等等，同时也促进的政府职能的转变，下一步我们政府要坚持市场化运作之路，要在政府的职能改革方面下大工夫，优化政府的信用体系，投资环境等等建设。
具体地说，要支持发展房地产二级市场，加大房地产开发环境建设，以此同时规范房地产市场，加强政府与企业、行业协会的有机联动，提升服务质量，积极营造宽松、和谐的投资环境，推动渝北房地产健康发展，通过努力把渝北的房地产业的发展的良好势头保持下去，通过房地产的发展把我们三区一枢纽的目标，尤其是打造宜居民区的目标提升一个层次，真正成为重庆市一个重要的宜居民区，推动整个重庆市的城市发展的水平的提升。
我的发言到这里，请各位批评。
主持人：谢谢黄区长，接下来我们来了解一下看看媒体方面有没有新的看法，我们一起有请重庆商报房产事业部的主编张海涛先生。。
张海涛：各位领导、各位来宾大家好。
刚才听了黄区长对渝北区房地产的发展思路的总结，我作为媒体工作者，购房者感觉到渝北区的房地产推向前进。得益于政府、开发商有一个新的开发模式。今天我们的论坛是三方论坛，房地产业的发展是三方的推进。
政府推进产业发展，形成城中有产、产中有城，现在渝北不仅成为重庆新兴的行政中心，也成为重庆都市的增长极。
刺激，政府目前大力引进商业，解决渝北的衣食住行的企业。我看了报道，现在有18家的销售总额超过20亿的落户企业，有上档次的餐饮机构云集渝北，形成渝北旅游美景、服装美景、美女的三美基地。
我听了黄区长的报道，渝北在发展中始终坚持环保，渝北是重庆的环保城区，渝北的天是重庆最蓝的天，产业的支撑、配套的跟进形成渝北区房地产快速发展的成功之道。
最后希望渝北区房地产成为投资的热土、消费的乐园。
谢谢
主持人：接下来我们了解一下企业方阵，我们有请木鱼石的陈雪峰先生为这次论坛做发言。
陈雪峰：很高兴参加这次论坛，刚才黄区长的发言让我明确发展方向，也让我学到信息和开发的理念。我想谈一下对渝北房地产开发的一些想法。
1、渝北科学的定位为渝北房地产发展注入了强大的动力，长江上游、空港强区不仅对渝北房地产产生了强大的动力，也必然会为重庆房地产业把，重庆向北推向更高潮，市政府对空港新城的定位是到2020年努力把空港新城建设成为教育完善的教育枢纽和服务业完善的综合城市功能区，成为我市经济发展新的增长点。渝北是在2020年将空港建成临空经济的重点基地，形成长江上游以机场为中心的综合交通枢纽，全面展示宜居民区的窗口，发展航空等各类运输，临空制造、生态宜居等。科学定位使渝北按照规划，建设了文化体育场馆、卫生基础设施、整合教育资源，这些项目的启动是房地产行业的商机，新的小区的配套提升渝北房地产的附加值。
2、经济增长为渝北房地产提供大空间。渝北的经济高速发展给了很大的空间，经济高速增长增长的购买力，2002年实现的生产总值是183.1亿元，按可比价格计划比1996年增长3.4倍，16%，前区人均增长总之达到20860亿元，年均增长14.1%，城乡居民的收入也水涨船高，2006年全区城市居民可支配收入11493元，年均增长9.4%，城乡居民人均储蓄由1996年的1985元上升到2006年的11866元，平均增长24.3%。就有人口增加培育了住房的消费市场。
最近几年，随着城镇化水平的发展，一系列大中型工业企业和事业机关单位源源入住渝北，全区就业人员达到60万，城镇地区就业人员快速增长，人口向渝北流动增大，增大商品房需求，全市跨区县的流动人口，渝北区在1996年为2.8万人，到2006年已经达到8万多人，渝北区作为重庆近年来的热点发展区域，经济增长迅速，高新企业相对多，房地产开发势头强劲，人居环境优良，接受了大量的跨区县流动人口，跨区县流动人口增长5.5%。
3、我想说开发商的问题，渝北的机场建设培育了开发商，在构建社会主义和谐社会，在建设城乡统筹过程中，渝北房地产必将迎来大发展，在渝北房地产开发的过程中，应该培育更多的责任开发商，开发商了创造自己的经济效益，更多承担责任。
从两个方面入手，一是努力打造精品住宅如何通过细节的设计打造精品，不做垃圾建筑。房子是市场上最大商品，质量是保持适量增值的重要因素。
二是开发商为城市发展多一点责任感，承担社会责任的房地产开发商要通过一个个精品推进城市化进程。
另外是做大房地产要三管齐下，首先要政府支撑，首先是完善房地产发展公共体系，建一套市场和政府职能相互补充和协调的制度是当务之急。扩散市场体系，培育独立自主的市场征用，探讨建立农村土地所有权和使用权出售的新体系，建立城镇土地多功能式。
二是完善经营市场体系，在完善房地产信贷体系的同时积极培育和完善房地产债券、股票、信托、基金，为房地产开发企业提供更好的公共平台。
三是完善物业市场体系，加强物业管理的职能培训和人才培养，促进物业管理劳务人员队伍置业化，促进物业服务专业化、品牌化、规模化，推进老城区和旧物业管理。
四是建立城乡统筹的配套建设。在我市努力建设全国城乡统筹试验区的历史机遇下，政府要建立相统筹的配套措施必须创新农村的土地制度，积极探索非农市场用地进入市场的办法，抓紧新的征用办法，补偿标准和机制。
另外我想说的是科学制定控制规划严格执行，科学制定要科学规划，政府将房地产开发纳入城市总体规划，并与政府建立空港新城规划衔接，注重城乡统筹协调推进，以保护渝北特色的宜居城市魅力，谢谢大家。
主持人：谢谢陈总，我们今天的三方论坛即将结束，最后一个议题是渝北区房地产发展的思路，不知道各位有没有什么看法和意见。
我刚才收到了来自搜房网网友的问题，现在买房都选江北、渝北，政府部门考虑三北、四北的规划，渝北区有怎样的自己规划呢？这个问题我想请我们的韦竞成副区长讲讲这方面的问题。
韦竟成：其实这个问题刚才我们的刘光全书记回答了，而且非常全面。我想提到这个问题我来回答有两点。
第一、最近，由北部新区牵头成立了四北六方的联席会，四北是渝北区、江北区、北部新区和渝北区，六方是除了这四北之外还有高新区和金开区，这个框架是北部发展、基础设施、政策的统一。这个政策有招商引资的政策、征地的政策、出让土地的政策，还有城市的规划有一个框架协议。
下一步四北是在统一的规划，产业有侧重，我们是在这个框架下发展。
渝北区的定位就是刚才光全书记回答的就房地产而言我们就是一个宜居城市，我想刘书记刚才回答得非常清楚，我就不在这里重复了。
谢谢。
主持人：我这里还有搜房网友的一个问题，渝北区现在的发展势头非常猛，吸引大量企业落户，酒店的需求非常大，目前听说规划了至少10个高档酒店，不晓得投资酒店的前景如何？
我想这个问题应该由哪位来回答一下呢？
渝北商委主任戴华平：谢谢各位企业界、新闻界的朋友以及热心的网民，我非常感谢网友提的这个问题。有关时间的关系，我就开门见山地回答这个网友的提问。酒店投资渝北前景如何？我个人认为投资渝北、明智选择。我给各位企业家讲投资要谨慎，亏损自己负责。投资渝北酒店的前景我个人认为是非常乐观的，为什么乐观呢？有下面几点理由。
第一、我们刚才区长、书记都讲了我们有产业的基础。我们的工业现在规模越来越大，我们知道的长安福特、长安工业园，我们最近引进的世界500强，国家500强，还有是商业发展迅猛，我们的商业总量增长64.1%，这个是历史前的，比全市的平均水平高40%多，比江北区高20%，说明我们的产业发展非常迅猛。除了前面介绍的全国称号以外，8月份从商贸流通上，我国获得中国住宿业的称号，已经授牌了。
第二、我们有大量的人流支撑。酒店靠外地的人入住。孔子曰“有朋至远方来，不亦乐乎。”刚才的领导介绍了2006年机场吞吐量是3000万，加上我们综合立体交通枢纽，每天在经常往返的旅客有10—20万，包括铁路、轻轨的大量人流。我们渝北实际居住人口是80万，回兴街道曾经做了一个入户调动，他们的人口达到20多万，我们现在是6个街道办事处。
第三、我们渝北区是最适合发展会展经济和物流业发展的地区。我多次和记者朋友交换意见，包括市商委、会展办的同志都有这个看法，发展会展业最好的地方肯定是在北部地区、在渝北区包括渝北新区这一块，因为它离机场近，包括中国的各大城市的主要的会展中心现在新建的都是靠机场方向，大家知道成都的是在机场方向，这样一来交通必须方便，参加会展的多次是坐飞机到达，这个是不堵车的，我们知道在南坪上次搞糖酒会，市民的意见很大，现在的成都搞会展每年是200多次会展，如果我们200多天都断交、限制车辆，这个是不可能的，所以说这个是经济发展的规律。
另外我们渝北是规划中的三大枢纽型空港物流基地之一，所以物流业在发展、会展在发展，给酒店业是一个非常大的保障。
从投资商看，我看最市场研究最仔细、最认真的是投资商，他到对他自己的金钱负责，对他的投资方向负责，今年我们在建和规划以上的四星级的酒店有5家，说明他们看好渝北的发展，通过大量的市场调查作出的明智的选择。
投资酒店是长线的收益，受到方方面面的影响，这个生意赚钱不赚钱，回报有多少，很多因素来自开发商的理念、管理、投资的业态等等都受到很大的影响。
所以最后还是要说一句：投资有风险，决策要谨慎。但是渝北区的前景是美好的，我多次和商贸企业讲，看投资的最大的一点就是看战略、看前景，如果看眼前的话这个肯定是竞争非常激烈，进入非常困难的，我们在03年的时候，重百进入渝北没有信心，面积小，现在他们在两路那个地方要扩大面积。
总的讲谢谢网民的关心，欢迎投资商另外我们区委、区政府重视酒店的发展，出台了一系列的优惠政策，详细情况我们下来再聊。
谢谢大家。
主持人：我们今天的三方论坛进行到这里马上要结束了，非常感谢大家今天的参与，三方都提出了自己鲜明的观点，给我们带来新鲜的知识，也感谢媒体的朋友们对这次三方论坛进行记录和宣传，今天的三方论坛到这里就结束了，感谢大家，谢谢大家。
