央视“经济半小时”栏目组采访在钢运置业有限公司办理贷款的客户
相关专访：央视“经济半小时”专访重庆地产商 视频报道
据新华社电 中国人民银行、中国银监会27日晚上11时15分联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。根据通知,对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。
套数越多,首付越多,利率越高
通知指出,将严格住房消费贷款管理。商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例(包括本外币贷款,下同)不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定,但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
通知称,将严格房地产开发贷款。对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目,商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业,商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
“商住两用房”首付不低于45%
通知要求商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放,且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不得超过2年。
通知对商业用房购房贷款进行规范,要求利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%,期限不得超过10年,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍,对以“商住两用房”名义申请贷款的,首付款比例不得低于45%。
通知要求商业银行应密切监测房地产价格变化及其对信贷资产质量的影响状况,切实加强商业性房地产信贷管理和内控机制建设,积极防范房地产信贷风险.
新政五项禁令
●对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目,商业银行不得发放任何形式的贷款；
●对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业,商业银行不得对其发放贷款；
●对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
●通知要求商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放,且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不得超过2年。
●不得发放“随房价上涨追加贷款”的住房贷款。
为及时了解房贷新政策对房市的影响，本月26日，中央电视台“经济半小时”栏目组，专程来到重庆，对重庆本地房地产企业进行了专访。
重庆钢运置业有限公司董事长代育松接受中央电视台“经济半小时”栏目组采访
朵力尚美国际董事长黎伟接受中央电视台“经济半小时”栏目组采访
重庆钢运置业代理公司企划部经理何强接受中央电视台“经济半小时”栏目组采访
采访实录：
记者：“各家银行此次贷款政策的调整，对重庆房地产市场究竟产生了什么样的影响呢？
重庆钢运置业代理公司董事长代育松：“建行现在是全面停办，还没有开始实施。”
记者：“停办了什么业务？”
代育松：“所有的二手（第二套）房金融性贷款的消费类贷款的业务，全部都停掉，已经停了两个月了。”
记者：“那么，建设银行为什么这2个月停止了二手房金融贷款业务，最近为什么又出台新政策，要把购买第二套房子的按揭贷款首付提高到40%？
代育松：“他们说这是国家宏观调控抑制过多的资金流入到房地产市场，还有银行贷款的额度今年房地产过热已经全部满了。”
记者：“据了解，今年6月以来，重庆房地产市场异常火爆，房价几乎天天在涨。
重庆钢运置业代理公司总经理朱勇：“房价是天天在变。”
二手房市场甚至形成了很多买主看中同一套房子，竞相涨价抢购的景象，与此同时，新楼盘开盘后价格一涨再涨，购买者仍然络绎不绝。
重庆钢铁集团朵力房地产公司董事长黎伟：“对我们这个新楼盘的销售总体上讲没有什么影响，第一，我们购房的群体40%的人是用全款购房，60%的人是用贷款购房，在贷款购房的人群当中有20%到30%的人他是用于投资性购房，对这部分人的影响已经产生。”
不过，综合买房自住和投资两类客户整体来看，房贷政策调整后，这个新楼盘的销售量还是略有下降。
重庆朵力尚美国际置业顾问张燕：“银行政策出来之后稍微有一定的影响，但是每天的成交量在6套左右。”
记者：“那么，整个重庆房地产市场，从之前阵子建行停止办理房贷到这几天各家银行集体调整按揭贷款政策，交易量出现了怎样的变化呢？”
重庆钢运置业代理公司企划部经理何强：“上一周统计数字比前一周成交量下降了15%，然后本周统计的情况跟上周比又下降了将近20%左右。”
此次房贷政策调整后，重庆市的房价会是怎样的走势？记者请钢运置业公司负责人谈了看法，因为该公司是重庆市房管局授权的重庆市房价数据采集与指数发布单位，被称为重庆市房地产市场的晴雨表。
“房市原来涨幅是5%到8%，由于受供求关系影响，这一段时间肯定涨幅变得很小，1%到2%，涨幅很小，但是房价要跌是不可能的，因为买卖真正消费第一套房的人，这一部分人把房价撑起来了。”
