昨日,经市政府批准、由市国土房管局主管的我市唯一一家专业的住房置业担保公司——重庆市住房置业担保有限公司正式挂牌。该公司将于近期正式营业,并推出“商转公”担保业务,主要为个人住房公积金贷款、组合贷款、商业贷款、转按揭贷款提供担保业务。
房贷担保费用更低
按国家有关规定,一个城市只能设立一家住房担保机构。重庆市住房置业担保公司是我市唯一一家专业的住房担保机构,首期注册资本金1亿元,近期可为市民提供的担保额为30亿元,以后逐步增加。
目前,其它担保公司(不是专门针对住房担保)对住房贷款担保的年费率大致为：公积金贷款为贷款总额的万分之7.5,商业贷款为万分之8.5。与之相比,重庆市住房置业担保公司的担保费更低,具体费率根据每笔贷款的实际情况调整。
房贷“商转公”更方便
随着商业贷款与公积金贷款的利差增大,商业房贷转公积金贷款成热点。目前住房贷款的“商转公”一般要先筹集资金还清原来的商业贷款,才能办公积金贷款。很多人因为无法筹集大笔资金提前还清商贷,而无法实现“商转公”。
目前市场上部分房产中介也有垫资“商转公”的业务,但费用较高。
重庆市住房置业担保公司将在近期推出一项服务：符合公积金贷款条件的商业贷款者,在我市城镇买房、《房地产权证》办理完毕,就可以轻松转为公积金贷款。
低收入者贷款有优惠
对于中低收入家庭,通过住房担保公司的担保,可以获延长贷款年限、增加贷款额,降低利率的机会。如果贷款人无力还贷,房屋被处置时,住房担保公司将协助符合廉租住房条件的家庭申请廉租住房。
此外,如果借款人由于抵押的自购住房因自然灾害或意外事故损毁,或借款人被追认为烈士或因见义勇为牺牲,担保公司可根据情况免除借款人全部或部分剩余债务。
