10月份开始一二线城市房价基本维持高位,但因政策调控、房价涨幅短期过快等方面原因,销售上购房者出现程度不一的观望。前期房价涨幅过快、投资需求比重较高的深圳和广州地区销售量明显下降。
不过,因“人口红利”和真实消费需求持续存在、经济持续景气及其财富效应,专家预计房价不会下跌,但全国住宅房价涨幅将有所放缓。
珠三角成交量下降
根据供求关系和前期房价、销售量涨幅,预计以上海、深圳、广州部分城区、珠海等城市因观望气氛而导致的销售量下降将维持一到两个季度的时间。
上海10月以后每周销售面积相比高峰时期下降较少,基本维持在日均800套的平均水平,成交价格有所下滑,从最高时期的每平方米1万多元下降到近期的8000多元。广州8月以后一手住宅房价整体上维持在每平方米11000元左右,近期也并没有出现下降。但成交量从最高时候的每周1500套以上下降到目前的700套左右,市场出现了较为明显的观望气氛。深圳9月开始一手住宅成交量开始下降,从最高时期的每周1000套、10万平方米以上面积下降到目前的500套、4万平方米,观望气氛严重。
行业景气持续上升
土地开发和施工面积维持平稳。总体上行业景气得到维持并正持续上升,预计行业综合景气将继续维持。
10月房地产开发投资增长31.4%,稳中有升,继续小幅领先于城镇固定资产投资增速。今年前10个月房地产开发投资累计完成1.92万亿元,接近2006年全年水平,而今年前10个月商品房销售额累计实现2.13万亿元,同比增长51.5%,超过去年全年水平。
业内人士预测,行业销售和投资对比说明楼市供不应求整体趋势没有根本改变,经济适用房等保障性住房投资增加因总额相对较低对房价和需求冲击不大。
住宅价格涨幅将放缓
因需求显著上升,2007年前10个月房价快速上涨。2006年1月到2007年4月全国房屋销售价格指数基本在105.5波动,5月后持续上升,10月达到109.5,接近2004/2005年的高点。房价快速上涨促进了商品房销售额的快速上涨,前10个月销售额增长超过50%。2006年、2007年的房价和销售额上涨将为一二线主流房地产公司未来2-3年的业绩高增长打下坚实基础。
分类看,最近一年多以来住宅价格涨幅加快,办公楼和商业用房价格涨幅放慢。因办公楼和商业用房投资增速放慢,同时国内经济景气而推动的办公楼和商业用房需求将持续缓慢上涨,所以预计办公楼和商业用房价格有望获得更好的上涨表现。
