刘杰素描
黝黑的皮肤,乌亮的短发,一丝不苟的着装,自信而内敛的微笑。热情地伸出手,让你感到一种踏实和力量。
此前,在外界眼里,他的身份曾是清华大学教师、景观和建筑专家、房产老总。而现在,或者未来,在他的团队眼里,他的身份是企业掌舵人、资本运营商、风情设计师、洋房标准制定者。这不是一个简单的变化,这是一种战略的转型。
2007年,各色洋房纷呈蝶现。面对龙湖、金科等拥有市场话语权的强势企业,同样打造洋房的花漾湖却郑重宣称：超越洋房。
花漾湖拿什么来超越？
“洋房必须越做越矮”、“洋房可以无限接近别墅”、“可以标准化方式打造洋房,工不能慢,但活要细”——11月16日,曾经以美茵河谷获得风情大师称号的花漾湖领军人物刘杰,用一种全新的思维和理念给出了回答。
三年寻找两个源头
记者：从2004年推出风情小镇美茵河谷,到今天已历时三年,三年里中城联做了些什么呢？
刘杰：这三年是我们思考沉淀的三年,思考产品的诉求与打造,寻求合作方,打通资本渠道。现在一切都明晰起来。
记者：尽管重庆已不乏西班牙洋房,但花漾湖仍给了我们新的感觉。它的建筑渊源在哪里？
刘杰：花漾湖绝对是凤凰涅槃的作品。我们一直在寻找西班牙风情洋房的源头。我带队去过西班牙的大部分地方。我们平常谈的西班牙风格,发源地在西班牙南部安塔露西亚,其风格受到伊斯兰的建筑造型的影响,我们为此还去了阿拉伯的迪拜,冒着50摄氏度的高温,体验了阿拉伯建筑的细节。
我跟花园洋房的渊源还来自我的老师——清华大学建筑系吕俊华教授,她在上世纪80年代创造了“台阶式花园住宅”。这是花园洋房的鼻祖,此后的洋房都是在这个产品基础上的演绎和再加工,包括万科的第一个洋房都是受其启发。吕先生做的产品为四层,层层不同是其特点,也是花园洋房的精髓。从土地利用率讲,越矮的房子越值钱,因此,我们追求尽量把房子做得矮,洋房做到四层也就不能再往低处做了。
记者：从美茵河谷德国风情小镇,到二期西班牙洋房,你在不重复自己的同时,是否重复了别人？
刘杰：首先,根据我的经验,我个人认为最高档的豪宅一是西班牙的石头房子,二是法式建筑。全世界都推崇西班牙风情。
我参与协信TOWN城、骏逸蓝山的设计,它们都是西班牙风情的成功者。照理说,以我的性格,不该再做西班牙。但是,我觉得我们有必要把对西班牙细节的深入理解在自己的产品中做出来。我们内部有个说法,叫“制造房子迷人的味道”.
为中等富裕者建房
记者：作为设计师,你是个“知本家”,那么从建筑师到房企老总,你如何适应这种角色变化？你对眼下的市场有何判断？
刘杰：我想,首先是走出建筑,全面把握市场走向。我觉得重庆的战略地位在不断提高,机会肯定是越来越多的,从长远看,我对房价也有信心。其次是把握政策导向。其实,我也是市政府决策咨询顾问和规划局专家委员,对宏观政策导向的理解让我觉得,我们的取向应掐头去尾,不做高端,不做低端,只为中等富裕者建房。一是面对三口之家的小太阳家庭,一是品质化风情小区。
