据中新社电 中国住房价格虚高倾向已经开始显现。业内权威人士指出，今年下半年，中国房地产市场发展需要关注和化解市场风险。
租房价格赶不上房价涨幅
中国房地产业协会副会长朱中一11日在北京举行的“二00七年上半年中国房地产市场研究报告发布会”上表示，观察上半年土地交易价格、房屋出售价格和房屋租赁价格指数变更情况，不难发现，涨幅最小、最平稳的是反映居民真实住房需求的租赁价格。
从理论上来说，租售比可以比较客观地反映当地房地产的状况。当一个城市的房地产价格迅速上升，而房屋租赁市场的价格没有出现明显增长时，就表明该地区的房地产市场存在着投机行为或者价格虚高。
据国家统计局的数字显示，今年一季度新建商品住房的销售价格涨幅6%，租赁价格涨幅1.6%。到6月份，新建商品住房和二手房的价格涨幅，分别达到了7.4%和7.8%，而租赁价格一直比较平稳，价格虚高倾向已经开始显现。
房地产市场风险在加大
再从房屋租售比看，发达国家或地区一般认为，住宅租售比1：200至1：240比较合理，当超出这一比例时，表明市场存在风险。今年上半年，中国大部分主要城市二手房价格均出现了大幅上涨。据统计，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城区的租售比已经高达1：270至1：400左右，市场风险很大。
朱中一提出，至于投资性购房的住房，最终是要转换为消费性的需求。但目前市场面临的问题是，一方面投资性需求不断增加，大量投资性购房被闲置，没有投入市场转为有效供应，加剧了市场供求紧张。另一方面房价快速上涨，导致部分真正消费性需求被挤出。如何将投资性住房，引导到市场最终消费，增加市场有效供给，化解投资性需求转为投机性需求给市场带来的风险，恐怕是今年下半年房地产市场发展需要关注和解决的问题。
专家观点
