8月8日中国人民银行发布的二季度中国货币政策执行报告指出，今年房地产市场供需关系仍趋紧张，楼市价格又出现了加快上涨势头。随价格上涨而来的不仅是房价总值的大幅攀升、首付增多，同时还有每月还贷款压力的加大。近日，又有消息称银监会将出台相关政策，要求部分银行将房贷首付比例从目前的最低不得低于三成提高到四到五成。据了解，虽然目前各大城市商业银行尚未接到总行的相关通知和文件，可一旦房贷门槛再次提高，部分期望依靠贷款买房的购房者的计划肯定要受到影响，而这部分人中以工薪收入者为多。
工薪收入购房者：连房奴也当不上
据了解，今年6月，大连商品房成交均价上涨到7050元/平方米，成交量同比去年上半年回落14%，尤其是高档楼盘成交量随着价格的大幅上扬而回落。其实从6月到8月不到三个月的时间，大连不少楼盘尤其是中山区商务中心区、沙河口星海泛星海区域、甘井子西山区域以及开发区、旅顺等周边区域分别实现了每平方米几百元到上千元的涨幅，星海湾区域成交价格基本过万，而中山和西岗区均价基本8000元/平方米以上。据业内人士透露，如今不少项目又开始了调价计划，预计在9~10月前后，楼市的新一轮大幅涨价很可能浮出水面。
面对房价上涨的同时，银行的加息消息也频频传来，仅今年一年购房者就遭遇了三次加息的考验，去年年底购房的王小姐表示，自己经过这几次加息后每月还款增加了将近一百元，加息带来的压力已经出现。而一直持观望态度的何先生则表示，凭借自己目前年收入不到3万元的经济状况已经无力购买市内的楼盘，即使是购买政府限价房也有一定困难，一旦按揭首付再提高，以70平方米单价7000元/平方米楼盘为例，总价在50万元左右，4~5成首付 20~25万元，在原本购房资金紧张的情况下，凭空再增加的5~10万元首付对一个普通工薪阶层家庭来说压力可想而知，正如何先生所说，一旦提高房贷门槛，即使自己想当房奴都当不上了。
项目开发企业：楼市购房人群出现两极分化
如果真的出台提高购房者按揭4~5成首付的相关政策，对房地产行业将产生怎样的影响？有业内人士分析，中低层次消费人群的购房热情可能被遏止，由此导致中低档项目开发企业受到较大影响，导致高收入人群将成为楼市的购买主力。大连中信地产营销经理肖毅认为，中低收入家庭购房者一直是按揭的主力军，其中近80%都需要银行按揭付款，如果该政策出台，将导致这部分消费群体不得不搁置购房计划，如此一来很可能再度凝聚起年初时的观望和持币待购气氛，很可能引发这些项目的销售速度降低，销售周期延长，销售成本增加，从而给开发商造成较大压力，并且不排除由此造成一定程度上抑制中低档楼盘价格从而起到整体抑制房价的作用，但这样的结果目前只能是一个希望，真正实现起来还是比较艰难。而正源地产营销总监张立金则表示，高端收入人群在购房过程中有相当比例选择的是一次或分批次付清房款，且这部分消费人群的融资渠道相对比较多，提高贷款门槛并不会影响他们的购买行为，所以一旦这样的政策出台，高收入人群很有可能成为楼市支撑主力。
资深信贷人士：部分资金可能转投股市
在采访中，记者了解到目前尽管提高房贷的消息已经引起不少消费者对购房计划的重新制定，但各银行方面目前还没有得到相关政策通知，虽然广州、上海、浙江、深圳等地区银行按揭贷款已经制定了相关政策，其中上海、深圳等银行业近日已不约而同提高了两套以上住房贷款的申请门槛，浙江部分银行也开始收紧个人房贷，但目前没还有明确迹象表明房贷首付比例将提高，且部分外资行也表示不会提高房贷首付比例。对此，有资深银行房贷业务人士分析，目前房贷业务依然是大连各大银行非常看好的“蛋糕”，一旦将按揭“门槛”提高到4~5成，工薪阶层购房者的购房热情将受较大影响，尤其在投资渠道单一的情况下，不排除人们把手中的剩余资金投入到股市和基金市场的可能，从而造成股市继续大幅升温，如此看来该政策出台可能性不是很大。另有资深房地产营销专家表示，提高按揭门槛，实际上并不能有效遏止炒房现象，只能给真正的以自住为目的的购房者带来更大的购房压力，而对于职业炒家来说，3成和5成首付不会有多大差别。
记者后记：
虽然人们的收入在增长，但诸多包括住房等生活消费品的价格上涨幅度和速度远超过GDP的增长，一轮轮房价上涨已经把低收入群体阻挡在楼市之外，提高房贷“门槛”尤其会让中档收入群体在楼市中的地位更加尴尬。如今，尽管政府有关部门加大经济试用房、廉租房和政府限价房建设，但相对中低收入的刚性需求来说，供需矛盾并不能得到有效缓解，中低收入人群的住房问题依然尖锐。有业内专家表示，目前供需矛盾的有效办法就是政府修建大量的廉租房出租给低收入者，不限定可租期限，这样不仅可以解决大部分低收入者的住房问题，而且可以在抑止通胀的同时，不会影响到内需，还可以将多余收入用于其他消费。
